根据2025年房地产市场的政策环境、市场供需及城市分化等多方面因素，结合权威信息分析如下：

一、政策环境与市场调控

1. 政策转向与目标

   2025年政策重点转向“止跌回稳”，通过“认房不认贷”“首付比例下调”等措施稳定楼市，避免断崖式下跌。尤其是一线城市和强二线城市，因产业支撑和人口流入，房价已出现小幅回升迹象（如上海二手房连续3个月正增长）。

2. 政策局限性

   虽然政策短期内能缓解市场波动，但无法根本改变供需失衡的结构性问题。长期来看，房价仍需回归价值。

二、市场供需与结构性矛盾

1. 供应端压力

   二手房挂牌量持续增加，部分城市出现供大于求现象，叠加空置率高（如2024年部分城市空置率超20%），导致价格下行压力。

2. 需求端疲软

   居民储蓄意愿强、购房能力受限，叠加“房住不炒”政策下投资性需求萎缩，进一步抑制房价上涨动力。

三、城市分化与区域差异

1. 核心城市韧性

   一线城市和强二线城市因经济活力、人口流入支撑，房价止跌回稳甚至小幅回升。例如上海、武汉光谷等区域房价保持坚挺。

2. 三四线城市承压

   三四线城市人口流出、产业薄弱，房价仍处下行通道，部分区域跌幅达15%-20%。

四、未来趋势预测

• 短期（2025年） ：房价整体下跌，但幅度可能低于20%-40%的极端预测，政策干预将缓解部分跌幅。

• 中长期（2030年） ：房价可能调整至合理水平，但核心城市与三四线城市分化加剧。

总结

2025年房价大概率下跌，但政策支撑将抑制大幅下滑，市场呈现“整体趋稳、区域分化”的特征。投资者需关注核心城市优质资产，同时防范三四线城市潜在风险。