40年或70年

合肥公寓的产权年限根据土地性质不同而有所区分，具体如下：

一、产权年限的两种类型

1. 40年产权公寓

   通常建在商业用地上的公寓，其产权年限为40年，属于商住两用性质，可办理落户手续。这类公寓土地性质为商业用地，但允许用于居住或商业用途（如办公）。

2. 70年产权公寓

   建在住宅用地上的公寓，产权年限为70年，与普通住宅相同。这类公寓可办理户口迁移，且贷款年限通常可达30年。

二、产权年限的误区说明

• “70年产权公寓不存在” ：部分非权威信息提到“50年产权”，实际应为40年（商业用地）或70年（住宅用地）的混淆。合肥目前没有官方文件表明存在50年产权的公寓类型。

• 产权与用途的关系 ：40年产权公寓可居住，70年产权公寓同样适合自住，两者核心差异在于土地性质而非年限长短。

三、购买建议

1. 明确产权性质 ：购房前需确认土地性质，可通过查看房产证或咨询相关部门获取准确信息。

2. 关注配套与费用 ：70年公寓可能公摊面积较大，燃气等公共资源可能受限；40年公寓性价比更高。

3. 政策影响 ：当前合肥楼市受政策影响较大，建议关注最新限购、贷款等政策变化。

合肥公寓产权年限主要分为40年和70年两种类型，需根据具体土地性质判断。