北京四环至五环间的地皮价格受区域、土地性质及配套等因素影响，具体价格范围如下：

一、2024年最新价格概况

1. 整体价格区间

   2024年北京四环至五环间新房均价约 3.5万-5万元/平方米 ，具体因区域差异较大。

2. 核心区域价格

   • 海淀、朝阳 ：高端住宅可达 3万-5万元/平方米 ，如海淀部分优质项目单价接近5万元。

   • 丰台、西城 ：价格相对亲民，约 2万-3万元/平方米 。

3. 历史数据对比

   2016年四环至五环期房均价为 1.14万元/平方米 ，2024年价格已上涨约 200%-300% ，主要因土地稀缺性和核心区域发展。

二、价格差异关键因素

1. 地理位置

   • 东四环至东五环（如朝阳、海淀）因配套成熟、教育资源丰富，价格显著高于西四环至北四环。

   • 南四环作为唯一有开发用地的区域，新房均价达 7-8万元/平方米 ，但属于极端值。

2. 土地成本与市场供需

   四环内土地供应稀缺，2015年丰台区某地块楼面价达 5.2万元/平方米 ，2024年部分新地指导价同比上涨 3000元/平方米 ，反映了市场供需矛盾。

三、购房建议

• 预算规划 ：四环至五环房价差异较大，需明确购房区域及楼盘定位。

• 首付比例 ：普通住宅首付比例约 30% ，高端住宅可能更高。

• 关注动态 ：近期朝阳、海淀等地有新地推出，可能对周边房价产生短期影响。

以上数据综合自多个权威来源，实际成交价可能因具体楼盘、楼层及付款方式有所浮动。