北京二环内既有历史悠久的平房四合院，也有现代高层建筑，具体情况如下：

一、建筑类型与结构

1. 传统四合院与平房为主

   二环内大部分区域保留着明清时代的四合院和传统平房，这些历史建筑与胡同共同构成老北京风貌的核心要素。例如，西城区、南二环内的精装豪宅（如陶然亭公园附近项目）属于高端现代建筑，但属于少数。

2. 限高政策影响

   二环内建筑高度受限（不得超过9米），严格保护古城风貌，因此高楼大厦较少，主要建筑多为低层住宅和历史建筑。

二、住宅市场现状

1. 新房稀缺性

   近年来二环内新房供应极少，过去五年仅推出少量项目，市场以二手房为主。部分高端项目（如总价近亿元的豪宅）存在，但属于极少数高端改善型住宅。

2. 二手房为主流

   二环内二手房占比高，多数为70年前的住宅，少量为四合院或商业用房。二手房价格较高，部分区域单价可达每平方米数十万元。

三、政策与保护因素

1. 核心区减量提质战略

   北京“十四五”规划明确限制二环内新增住宅用地，推动老旧建筑改建（如“一间宅”项目），但大规模拆迁尚未全面展开。

2. 历史文化遗产保护

   二环内包含大量世界级历史建筑，如故宫、天坛等，建筑限高和修缮政策严格，限制了高层建筑的建设。

总结

北京二环内建筑呈现“历史与现代交织”的特点，传统四合院与现代高层并存，但整体以低层住宅和历史建筑为主，新房供应极为稀缺。购房时需注意区域属性，传统四合院区域多为老旧小区，而公园周边或核心地段可能存在现代高端住宅。