关于建设工程中甩项验收的情况说明，综合相关规范及实践案例，主要包含以下要点：

一、甩项验收的定义与性质

甩项验收是指在建设工程中，为提前交付使用或应对其他紧急情况，将未完成的工程部分甩下，对已完成部分先行验收的行为。该行为本质上是施工合同的变更，可能涉及工程价款、保修期等核心条款的调整。

二、法律与合同层面的处理要求

1. 协议签订

   发承包双方必须签订甩项验收协议，明确甩项范围、工程价款结算方式、质量保修期等关键内容，避免后续争议。

2. 甩项范围的明确性

   协议需具体列出甩项工程内容，若范围模糊可能导致结算纠纷。例如，未明确甩项工程是否包含隐蔽工程或设备安装等。

3. 价款结算调整

   需对原合同价款进行核减，明确已完工程的结算金额及甩项部分的扣款标准，并调整付款节点。

4. 保修期延长

   甩项部分因未达到竣工验收条件，其质量保修期应从实际验收合格之日起算，而非合同约定的竣工日期。

三、实际操作中的注意事项

1. 推定验收的认定

   若双方未签订协议，但发包人未对未完工程提出异议且组织验收合格，则可推定为甩项验收合格。

2. 工程款支付条件

   甩项工程未竣工验收时，发包人无权拒绝支付工程款。但若双方对验收标准存在争议，需结合工程进度、履约行为等综合判断。

3. 风险防范

   承包人应保留工程送审、履约保证金退还等行为作为工程款支付的条件，避免因发包人单方面变更验收条件而受损。

四、相关文件与证据

• 甩项验收协议 ：作为核心法律文件，需包含工程概况、完成情况、验收标准、结算方式等条款。

• 验收申请与报告 ：记录工程完成情况、验收依据及结果，为后续结算提供依据。

甩项验收需通过合同变更程序规范处理，重点在于明确各方权利义务，降低工程交付风险。