续期、赔偿或重建

70年产权到期后房子倒塌了，可以采取以下措施：

1. 续期申请 ：

• 土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回，土地管理部门应当予以批准。

• 一旦获得批准续期，业主需要重新签订土地有偿使用合同，并支付相应的土地有偿使用费。通过这种方式，房产所有权可以得到延续。

2. 不申请续期 ：

• 如果土地使用者没有申请续期，土地使用权和地上房产将会被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。

3. 赔偿 ：

• 如果在购置房产之际，开发商已向业主提供质量保证书，并且房屋在质量保证书所约定之年限内因非人为因素倒塌，国家相关部门将会对开发商启动问责程序。

• 开发商需承担全额且无条件的连带责任。若产生人员伤亡，开发商需承担全部连带责任。

• 建筑物、构筑物以及其他设施倒塌等情况下导致他人受损的问题，则由建设单位和施工单位共同承担连带责任。在建设单位、施工单位履行赔偿义务之后，再发现有其他责任人的情况下，仍享有向其进行追索的权利。

4. 重建 ：

• 若房屋在产权70年到期后倒塌，而土地使用权已自动续期，业主若想继续在该土地上重建房屋，通常需按照相关规定，办理一系列的审批手续，包括规划许可、建设许可等。

• 可能还需要缴纳一定的费用。

5. 政府介入 ：

• 若房屋倒塌是由于自然灾害等不可抗力因素造成，政府可能会给予一定的扶持，组织重建。

建议

• 及时续期 ：如果土地使用权到期，建议及时申请续期，以避免房屋所有权丧失。

• 追究责任 ：若房屋倒塌是由于开发商或施工单位的质量问题，应追究其责任，要求赔偿损失。

• 了解政策 ：在购房过程中，务必了解相关法律法规，索取开发商的质量保证书，保障自身权益。

• 咨询专业人士 ：在处理房产纠纷时，可以寻求专业律师的帮助，了解法律规定，维护自己的权益。