部分市县全面放开，全省限购2套

2025年海南购房政策经历了多次调整，整体呈现“因城施策、动态优化”的特点，主要变化如下：

一、限购政策调整

1. 全面放开限购

澄迈、东方、文昌、乐东、定安等7个市县已全面取消限购，本地户籍及非户籍居民均可购房。

2. 特殊群体优惠

• 多孩家庭 ：本地户籍家庭限购2套基础上，多孩家庭可增加1套购房资格；

• 人才购房 ：海南注册总部企业未落户员工（符合条件）及安居房申购条件对外省户籍放宽；

• 大学生及高层次人才 ：大学生凭学籍证明可购房，高层次人才家庭多孩可增加购房名额。

3. 历史限购政策调整

• 全省范围内，2024年之前限购2套的规则已改为“成本市限购2套”；

• 部分市县（如文昌、临高）将限售期缩短至1年，海口仍为2年。

二、其他配套政策

1. 首付比例与贷款

• 非本省户籍家庭首付比例不低于70%；

• 商贷首付比例可能进一步调整（需以最新官方文件为准）。

2. 限售政策

• 部分市县（如文昌、临高）允许“取证即可转让”，海口仍需备案满2年；

• 全省范围内，购房5年后方可转让。

3. 购房资格放宽

• 未落户员工、拆迁协议持有者、三亚国有银行/保险公司员工等群体可购房；

• 部分市县（如儋州、白沙）对安居房申购条件放宽。

三、注意事项

• 区域差异 ：五指山、保亭等4个中部生态核心区仍执行严格限购；

• 社保/个税要求 ：购房需提供家庭成员在海南累计60/24个月以上缴纳证明；

• 信息更新 ：政策动态调整，建议通过官方渠道核实最新细则。

以上政策综合了2024-2025年发布的文件，具体执行以当地最新公告为准。