海南的住房限购政策在2024年10月启动了历史性调整，但并未全面取消，具体政策分阶段实施且存在区域差异：
一、已取消限购政策的市县
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东方市
2024年10月6日起全面取消限购，购房无需审核资格，商品房自取得不动产权证即可转让。
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澄迈县
2024年10月7日起取消限购及转让年限限制，商品住房可“取证即可转让”。
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文昌市
2024年10月7日起全面取消限购，购房资格审查和套数限制均被取消。
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东方市、澄迈县、文昌市
三地政策调整后，外地人购房门槛大幅降低，吸引全国范围内购房者。
二、仍保留限购政策的区域
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三亚市
主城区仍保留外地人5年社保限购门槛，非户籍居民需满足社保/个税缴纳年限。
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五指山、保亭、白沙、琼中
作为海南中部生态核心区，这些市县自2024年10月7日起调整政策，仅限本省户籍居民家庭购买。
三、政策调整背景与影响
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政策松绑目标 ：通过取消限购、降低首付比例、减免契税等措施，吸引养老客群和改善型需求，配合自贸港建设。
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市场反应 ：政策实施后，部分城市二手房交易量回升，如东方市、文昌市等。
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未来预期 ：三亚市预计将跟进调整，海南楼市可能进入“因城施策”新阶段。
四、购房建议
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落户优势 ：海南落户门槛降低，建议结合自身情况选择落户地。
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区域差异 ：三亚、海口等核心区域政策较严格，需关注最新调整。
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物业类型 ：商办地产、公寓等非住宅类限购政策放宽，可关注相关配套。
综上，海南住房限购政策已实现部分取消，但全国仅少数城市（含海南）仍保留限购措施，市场呈现区域性分化特征。
