昆明二室一厅的租金价格受区域、装修、房龄等因素影响，综合多个权威来源信息如下：
一、租金范围概览
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普通住宅价格
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二环周边：1300-1800元/月
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城中村/合租：500元/月（15㎡单间）
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主城区普通房源：1500-2500元/月
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核心区域价格
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蒜村新区：2000元/月
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盘龙/茨坝小区：2000-2400元/月
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海乐世界附近：1200元/月
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经济型住宿选择
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低租金房源：500-900元/月（如550元/㎡的一居室套餐）
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短租形式：部分房源支持月付，含物业费
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二、价格影响因素
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地理位置
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主城区（如盘龙、五华）价格较高，核心地段可达2400元/月；
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新开发区域（如蒜村新区）或老旧小区价格较低，约1500-2000元/月。
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房屋配置
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精装修房源比毛坯房贵30%-50%；
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带家具、水电的短租套餐更划算（如550元/㎡一居室）。
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租赁形式
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长期租赁比短期合租便宜10%-20%；
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月付套餐（含物业费）性价比更高。
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三、市场趋势
2025年昆明房租同比下跌约17%，主城平均租金为23.1元/㎡，保租房价格约12元/㎡/㎡。建议根据预算和需求选择区域，并通过中介或平台获取最新房源信息。
