要计算200万房子首付100万后的月供，需要考虑贷款金额、贷款年限和利率等因素。以下是详细的计算和分析。

计算月供

贷款金额

如果首付100万，贷款金额为100万。如果是200万的房子首付100万，则贷款金额为100万。

贷款年限

贷款年限通常最长为30年，但具体年限会根据借款人的年龄和银行政策确定。假设贷款30年。

利率

当前房贷利率较低，假设为3.1%。不同地区和银行的具体利率可能有所不同，建议咨询当地银行获取准确信息。

月供计算公式

月供可以通过等额本息或等额本金公式计算。等额本息公式为：

其中，$M$ 是月供，$P$ 是贷款本金，$r$ 是月利率，$n$ 是还款月数。
等额本金公式为：

其中，$M$ 是月供，$P$ 是贷款本金，$r$ 是月利率，$n$ 是还款月数。

计算结果

以贷款100万，利率3.1%，贷款30年为例，使用等额本息公式计算，月供约为5416.46元。

考虑购房政策

首付比例

根据最新政策，首套房首付比例不得低于30%，二套房不得低于40%或50%，具体比例因城市而异。

利率政策

当前首套房贷利率较低，为3.1%，但未来可能会有所变化。购房者应关注利率政策，以选择最优贷款方案。

投资回报率对比

房产投资回报率

房产投资的回报率包括房价增值和租金收益。假设房产每年增值2%，租金收益2.5%，15年后总收益约为92.5万。

其他投资方式

其他投资方式如保单抵押的净收益约为29.6万，而贷款买房的净收益约为143.7万（按3.6%利率计算）。

根据计算，200万房子首付100万，贷款100万，利率3.1%，贷款30年，月供约为5416.46元。购房者应关注最新的购房政策和利率变化，以选择最优的贷款方案。房产投资具有较高的回报率，但需考虑房价波动和租金收益。