通州2025年3月房价呈现明显区域分化,新房和二手房价格差异较大:
一、新房价格
- 整体均价:新房公示均价约46550元/㎡,环比上月上涨4.76%。
- 热门区域及楼盘:
- 运河核心区、北苑:第一梯队价格达5.98万-6.3万/㎡;
- 梨园、台湖:品质住区价格约5.8万-5.96万/㎡,代表楼盘如璀璨时代(约58000元/㎡,主推89~137㎡房源);
- 近地铁项目:万科东庐等楼盘单价约6万-8万/㎡。
- 低价项目:部分偏远板块(如宋庄、西集)或特殊类型项目存在单价2.4万-2.8万/㎡的楼盘。
二、二手房价格
- 整体挂牌均价:3月均价约35156元/㎡,环比持平。
- 核心商圈高价房源:潞城商圈部分二手房挂牌价高达93412元/㎡。
三、区域价格梯队
- 第一梯队(6万+/㎡):北苑、运河核心区等地铁沿线板块;
- 品质住区(5.8万-6万/㎡):梨园、台湖等配套成熟区域;
- 价值洼地(2.6万-4.5万/㎡):西集、宋庄等规划待完善区域。