万宁别墅的价格因项目定位、户型、装修和配套差异较大，综合多个权威信息源整理如下：

一、价格范围概览

1. 高端度假别墅

   • 价格区间： 13000-28600元/㎡

   • 代表项目：

     • 石梅半岛独栋别墅约205万-305万/套；

     • 金泰·南燕湾三室两厅别墅约436万/套；

     • 石梅春墅（三房两厅）约260万起。

2. 中端改善型别墅

   • 价格区间： 10300-17000元/㎡

   • 代表项目：

     • 元/㎡价格区间覆盖万宁市区（如万城镇望海大道99号13000元/㎡）；

     • 石梅湾部分合院式别墅约420万-500万/套。

3. 低端经济型别墅

   • 价格区间： 9999-12000元/㎡

   • 代表项目：

     • 山水云间温泉别墅特惠期均价约1.5万/㎡，特价房源低至9999元/㎡起。

二、区域差异与配套说明

• 石梅湾 ：高端度假区，以私密性著称，别墅多配备半敞开客厅、私家庭院等设计，价格较高（如石梅春墅260万起）。

• 日月湾 ：受旅游热度影响较大，价格波动明显，2023年特价房源总价129万起。

• 万宁市区 ：如万城镇望海大道附近项目，价格相对亲民（约1.3万/㎡）。

三、购房建议

1. 明确预算与需求 ：

   • 300万预算可考虑石梅半岛或万宁市区；

   • 500万以上适合追求高端配套的石梅湾别墅。

2. 关注配套与物业 ：

   • 优先选择带温泉、泳池等配套的别墅；

   • 注意物业费差异（如公寓2.8元/㎡，别墅5.8元/㎡）。

3. 实地考察 ：

   • 石梅湾需注意别墅是否为“下叠”或“独栋”结构，影响居住体验。

注：以上价格均来源于2023-2025年公开数据，当前市场可能存在波动，建议购房前咨询当地房产中介。