济南诚基中心不能住的原因主要有以下几点：

1. 规划设计不合理

   • 楼间距狭窄：诚基中心的楼间距很小，楼房密度高，严重影响采光和通风。例如，一些居民反映房子唯一的窗户是朝内的，一天到晚都见不到阳光，白天也需要开灯。
   • 空间布局不佳：部分户型设计为复式结构，但通过加盖夹层实现，导致屋内空间逼仄，上下层之间跑动不便。
   • 公摊面积过大：无论是住宅还是商铺，公摊面积都较大，得房率低。有业主购买的商铺公摊高达75%，实际使用面积小，影响使用价值。

2. 配套设施不完善

   • 停车位不足：住户众多，但车位数严重不足，平均13户以上才分到一个停车位，导致停车困难。
   • 供暖供气问题：早期小区没有暖气和煤气，直到2015年年底才解决双气配套问题，此前给居民生活带来极大不便。
   • 教育资源缺乏：小区内没有配套幼儿园、小学，学区问题难以解决，对于有子女入学需求的家庭来说是个重大缺陷。

3. 物业管理不善

   • 卫生状况差：小区环境脏乱差，垃圾清理不及时，存在垃圾遍地、蚊虫滋生等问题，影响居住环境和居民健康。
   • 设备维护不到位：电梯、消防设施、用水二次加压设备等公共设施维护成本高，且容易出现故障，影响居民正常使用。
   • 治安管理难度大：由于租户多、人员结构复杂，导致治安问题频发，居民缺乏安全感。

4. 开发商问题遗留

   • 擅自变更规划：开发商未按审批规划设计和建房交房，如私改规划、加盖隔层等，导致房屋出现各种质量问题和安全隐患。
   • 虚假宣传误导：购房时承诺的配套设施和商业规划未能兑现，如引进的大品牌商家未入驻，商业中心胎死腹中，使业主利益受损。

济南诚基中心存在诸多问题，包括规划设计不合理、配套设施不完善、物业管理不善以及开发商问题遗留等方面，这些问题严重影响了居民的居住体验和生活质量，导致其不适合居住。