社区用房的产权归属和管理责任需根据具体情况确定，主要分为以下情形：
一、产权归属
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全体业主共有
根据《民法典》相关规定，小区的公共用房（如社区居委会工作用房、居民公益性服务设施等）属于全体业主共同所有。
例如：社区活动中心、幼儿园等设施的产权归小区所有，非特定个人所有。
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政府代管或指定管理
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政府代管 ：部分社区用房可能由政府出资建设（如社区居家养老用房），产权归政府所有，但使用权交由居委会或社区组织。
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指定管理 ：特殊情况下，政府可能指定相关部门（如民政部门）进行代管。
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二、管理部门与职责
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民政部门
负责社区公共用房的使用监管，如社区居家养老用房的管理、监督使用情况，并有权责令停止损害行为。
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自然资源和规划部门
参与社区用房规划审批，确保符合城市规划要求。3. 住房城乡建设部门
负责建设工程规划设计方案的审核，未纳入规划的设计方案不予批准。4. 街道办事处/社区居委会
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负责社区用房的日常管理、维护及服务提供。
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居民委员会作为基层自治组织，代表业主与政府沟通协调。
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三、争议解决途径
若出现产权或使用争议，可通过以下方式解决：
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协商解决 ：由业主大会或居民委员会组织协商。
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行政投诉 ：向住房城乡建设、民政等相关部门反映情况。
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法律途径 ：通过诉讼维护合法权益。
总结
社区用房产权以全体业主共有为主，具体管理责任分工需结合政府指导、社区自治及相关部门监管共同作用。购房时可通过合同明确产权归属条款，避免后续纠纷。
