2025年上海外地人购房政策最新规定
限购政策
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外地单身人士：
- 无未成年子女的，限购1套1。
- 在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买1。
- 在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房1。
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外地家庭：
- 有1个未成年子女或0个未成年子女的，限购1套。
- 在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买4。
- 在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房4。
- 有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女），最多限购2套4。
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外地家庭等同于沪籍家庭：
- 必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭4。
贷款政策
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商业贷款：
- 首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%4。
- 二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%4。
- 实行差异化政策区域（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区）的二套房贷最低首付款比例为不低于20%4。
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公积金贷款：
- 首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%4。
- 二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%4。
- 实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%4。
其他政策
- 增值税征免年限：个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年3。
- 普通住房标准和非普通住房标准：已取消，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求8。
- 个人所得税：若个人转让住房时未提供完整且准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值与应纳税额，那么依照规定需实行个人所得税核定征税，即按照转让收入的1%来核定应纳个人所得税额8。
以上就是2025年上海外地人购房政策的最新规定，希望对您有所帮助。购房前请务必详细了解相关政策，确保符合购房资格，并根据自身经济状况合理选择房源和贷款方式。
