杭州湾新区不同区域和楼盘的入住率差异显著,整体呈现“区域分化、冷热不均”的特点:
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成熟核心区:
- 世纪城及周边区域的入住率相对较高,约为50%,租赁市场较为活跃。
- 赏江苑等部分小区因配套完善,入住率极高,“基本空一套租一套”。
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新建及偏远区域:
- 绿地海湾德海苑等新交付小区因交房时间短,入住率仍偏低。
- 大部分非核心区域因仍处建设阶段,空置现象较普遍。
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整体特征:
- 存在大量投资性购房(约数千套抛售房源),导致部分小区长期空置。
- 人口导入速度(年均新增约10%-15%)滞后于房源供应增速,需5-10年培育周期。
- 夜间部分区域呈现“灯光热闹、宾馆满房”的短期繁荣,但未改变整体低入住现状。
综上,该区域短期内仍以投资属性为主,居住属性仅集中在少数成熟板块。