不建议购买杭州湾的房子，主要基于以下几点考虑：
1. 当前房价及市场趋势
- 杭州湾新区的新房均价在 11107元/㎡，二手房均价为 11661元/㎡，价格水平相对较低，但市场表现并不活跃，房价环比持平甚至略有下降。
- 房地产市场的活跃度较低，成交量有限，房东跳价现象增多，反映出市场供需不平衡。
2. 配套设施不完善
- 杭州湾新区作为新兴区域，生活配套设施尚在完善中，包括教育、医疗、商业等资源仍显不足。虽然部分规划已启动，但短期内难以满足居民的实际需求。
3. 交通优势有限
- 尽管杭州湾新区有杭州湾跨海大桥、通沪嘉甬高铁等交通项目，但这些设施更多是服务于长三角区域一体化发展，对于本地居民的日常通勤和出行便利性提升有限。
4. 未来发展潜力有限
- 杭州湾新区近年来虽然引入了一些产业项目，如汽车制造、通用航空等，但产业集聚效应尚未完全显现，且区域发展仍处于初级阶段。对于购房者和投资者而言，短期内的回报率可能不高。
5. 市场情绪与购房决策
- 当前市场情绪较为谨慎，购房者普遍对杭州湾新区的未来发展持观望态度。政策和市场环境的变化（如融资利率、房产税政策等）也可能影响投资回报。
总结
杭州湾的房子目前价格较低，但从市场活跃度、配套设施、交通便利性以及未来发展潜力来看，并不适合急于购房的投资者或家庭居住。如果您对投资回报有较高期待，或对区域发展信心不足，可以谨慎考虑是否购买。
