宁波人不买杭州湾的原因是多方面的，既有客观因素也有主观因素。以下是对这一现象的深入分析：
1. 地理位置与生活便利性
尽管杭州湾新区位于宁波市北部，但它与宁波市区的实际距离较远，对于那些在宁波工作但考虑居住环境的人来说，通勤时间较长是一个重要的考量因素。特别是如果依赖公共交通而非私家车出行的话，这种不便更加明显。尽管杭州湾新区交通设施正在逐步完善，但在早期发展阶段，其配套设施和服务可能没有宁波市区那么成熟和便捷，这也影响了宁波人的购房决策。
2. 经济负担能力
虽然杭州湾新区房价相对较低，但对于部分宁波家庭而言，仍然存在一定的经济压力。尤其是在宁波市区或其他更靠近市中心的地方有更多选择的情况下，一些宁波人可能会觉得杭州湾新区的房子性价比不高。随着杭州湾新区的发展，房价也在逐渐上升，这对本地购房者形成了更大的经济挑战。
3. 投资回报率与市场预期
对于投资者来说，他们往往关注的是房产的投资回报率以及未来市场的预期。根据历史数据，杭州湾新区的房价涨幅并未达到许多投资者的期望值，甚至出现了价格回调的情况。这使得一些潜在买家对杭州湾新区的房地产市场持谨慎态度，担心投资后无法获得理想的收益。
4. 区域认同感与归属感
另一个不可忽视的因素是区域认同感。对于很多宁波人来说，杭州湾新区曾经被视为远离城市中心、以工业为主的地区，缺乏足够的吸引力。即使现在杭州湾新区已经成为一个充满活力的新区，并且有着良好的发展前景，但这种观念上的转变需要时间。因此，不少宁波人可能依然持有旧有的看法，不愿意在此购房。
5. 政策限制与购房资格
近年来，为了调控房地产市场，各地政府出台了一系列限购政策。这些政策不仅影响了外地人在当地购房的能力，也对本地居民产生了限制。例如，宁波实施的限购措施使得符合条件的购房者数量减少，进一步抑制了需求。
结论
宁波人不倾向于购买杭州湾新区房产的原因是复杂的，包括但不限于地理位置、经济负担能力、投资回报率、区域认同感及政策限制等多个方面。值得注意的是，随着时间推移，上述情况正在发生变化，越来越多的宁波人开始认识到杭州湾新区的价值和发展潜力，并逐渐参与到该地区的房地产市场中来。未来，随着杭州湾新区基础设施建设的不断完善、产业布局的优化升级以及人口流入量的增加，预计这一趋势还将持续下去。
