房屋检测鉴定根据目的和场景可分为以下主要类型：
一、基础性检测
- 房屋安全性鉴定
- 针对建筑结构安全性进行全面评估，适用于常规安全检查或存在安全隐患的房屋，需通过建模计算和专家判定。
- 房屋完损等级鉴定
- 依据《房屋完损等级评定标准》，评估房屋结构、装修、设备的完好程度，划分为完好房到危险房五类等级。
二、功能性检测
- 房屋正常使用性鉴定
- 关注房屋功能是否满足日常使用需求，重点检查装饰破损、漏水等问题，适用于产权变更或功能改造。
- 房屋可靠性鉴定
- 综合评估建筑安全性和使用性，包括结构稳定性、耐久性等指标，通常作为其他鉴定的补充。
三、特定场景检测
- 房屋改建结构安全鉴定
- 对改造或扩建后的房屋进行结构复核验算，确保荷载变化符合规范要求。
- 房屋抗震能力鉴定
- 依据抗震设防标准，评估房屋在地震作用下的安全性，需结合设计质量和现状分析。
- 危险房屋鉴定
- 根据《危险房屋鉴定标准》，判定房屋危险等级（A级到D级），并给出紧急处理建议。
四、应急与专项检测
- 突发事故紧急鉴定
- 针对地震、火灾等突发事件，快速评估房屋受损程度并制定应急措施。
- 司法房屋安全鉴定
- 由法院委托，涉及民事纠纷时需双方配合，检测结果作为司法依据。
- 专项鉴定
- 针对特定问题（如单个构件安全性）或需求（如历史建筑评估）进行定向检测。
五、其他补充类型
- 房屋损坏趋势监测
- 长期跟踪房屋因环境或使用导致的变形、裂缝等发展情况。
- 房屋构件安全鉴定
- 对局部构件（如梁、柱）进行独立评估，判断其对整体结构的影响。
以上分类需结合具体场景选择对应的检测方法，例如既有建筑改造优先选用改建结构鉴定，老旧房屋则需侧重危险等级评定。
