房屋出租合同是规范房东（出租方）和租客（承租方）之间租赁关系的重要法律文件。为了确保双方的权益得到充分保护，合同应尽可能详尽地涵盖所有可能涉及的问题。以下是一个较为完整的房屋出租合同范本框架，包含了主要条款和注意事项：

一、合同主体信息

• 出租方：需提供姓名或公司名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式及联系地址等基本信息。
• 承租方：同样需要提供上述个人信息。

二、房屋基本情况

• 位置：具体到门牌号、小区名称等详细地址。
• 面积：包括建筑面积、使用面积或套内面积。
• 户型结构：如几室几厅等。
• 装修情况：简要描述房屋的装修状态。
• 附属设施设备清单：列出所有提供的家具、家电及其他设施，并说明其状况。

三、租赁期限与租金支付方式

• 租赁期限：明确起止日期，以及是否有续租选项。
• 租金金额：确定每月或每年的具体租金数额。
• 支付周期：如按月、季、半年或年支付。
• 支付方式：银行转账、现金或其他方式。
• 押金：通常为一个月或数个月的租金作为保证金。

四、房屋用途

• 明确房屋仅用于居住或其他特定用途，未经同意不得擅自改变用途。

五、维修责任

• 确定哪些维修工作由出租方负责，哪些由承租方承担。

六、违约责任

• 规定双方违反合同约定时的责任，比如提前解约、拖欠租金等情况下的处理办法。

七、其他费用

• 水电费、物业费、网络费等相关费用如何分摊或由谁承担。

八、特殊条款

• 如允许转租的规定、宠物政策、邻里规定等。

九、争议解决机制

• 如果出现争议，可以通过协商解决；协商不成，则可选择仲裁或诉讼途径。

十、合同解除条件

• 明确在何种情况下可以解除合同，例如不可抗力事件发生时。

十一、附加条款

• 根据实际情况添加任何必要的附加条款。

示例条款：

markdown深色版本第一条 租赁物
甲方将其所有的位于[详细地址]的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，装修状况良好，并配备有[列举主要家具家电]。

第二条 租赁期限
租赁期自[开始日期]至[结束日期]止，共[X]个月。乙方如有意继续租赁，在同等条件下享有优先权。

第三条 租金及其支付方式
租金为每月人民币[X]元整，按[支付周期]支付，每次付款应在每个支付周期开始前[X]天完成。乙方需向甲方缴纳相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元整，于合同签订之日一次性支付。

第四条 维修责任
对于因正常使用造成的损耗，乙方应及时通知甲方进行修复；因乙方不当使用导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

第五条 违约责任
若乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权单方面解除合同并没收押金；若甲方未履行维修义务影响乙方正常生活，乙方有权要求减少租金或延长租期。

第六条 特别约定
乙方承诺不在租赁期间从事任何违法活动，否则甲方有权立即终止合同并不退还已收取的租金及押金。

请注意，这只是一个基本框架，实际合同内容应当根据具体情况调整，并且建议在签署正式合同之前咨询专业法律顾问以确保合同的有效性和合法性。某些地区可能对房屋租赁合同有特定的要求或限制，因此还需要遵守当地的法律法规。