截至2024年，郑州白沙的房产市场呈现出以下特点：
- 房价走势 ：
-
2024年12月，郑东新区白沙的二手房均价为9803元/平米，环比微跌0.69%，同比下降12.06%。
-
在过去的11个月中，白沙的房价有10个月呈现下跌趋势，仅1个月持平。
-
2023年8月第1周，白沙二手房参考均价为11809元/平米，环比下降0.23%。
-
2023年10月第2周，白沙二手房参考均价为11646元/平米，环比下降0.18%。
-
2023年11月，部分小区的二手房价格已经跌破一万元，如建业春天里一期的单价低至8000-8500元/平米。
- 区域发展 ：
-
白沙区域内的交通、教育、科教配套逐渐落地，象湖已经呈现，多个省级办公单位仍在施工中。
-
六合CBD和白沙科学谷的规划已经敲定，鲲鹏小镇首次拍出642亩地，涵盖住宅、商务、商业、文化、体育、医疗等用地。
-
周边商圈、学校和医疗设施的建设为白沙的楼市增添了活力。
- 市场现象 ：
-
尽管整体市场趋于平稳，但优质小区如“亚新紫藤公馆”、“星联枫桥湾”、“融创美盛象湖壹号”等依旧拥有较高的吸引力，均价显著高于整体水平。
-
二手房挂牌量较大，部分小区的挂牌量甚至超过200套，如融创象湖壹号的一期挂牌219套。
- 政策影响 ：
- 我国调整了政策，限制了人们购买房子的数量，这对房价产生了一定的抑制作用。
综上所述，郑州白沙的房产市场在经历了一段时间的上涨后，目前整体趋于平稳，部分小区价格出现下跌。区域内的配套设施正在逐步完善，未来发展前景依然被看好。对于购房者来说，优质小区和地段仍然是关键考虑因素。
