根据2025年最新数据，宿州泗县房价呈现以下特点：

一、整体价格水平

1. 2025年2月最新数据

   • 新房均价为 5125元/㎡ ，环比保持平稳。

   • 二手房挂牌均价为 4380元/㎡ ，同样环比持平。

2. 历史价格波动

   • 2022年5月新房均价约 5399元/㎡ ，碧桂园等高端楼盘可达 6500元/㎡ ，普通住宅集中在 4000-5400元/㎡ 区间。

   • 2021年新房均价为 5236元/㎡ ，同比小幅上涨。

二、区域差异

1. 核心区域与新兴楼盘

   • 老城区（如东城片区）房价较高，2025年2月达 5125元/㎡ ，部分高端楼盘可达 5516元/㎡ 。

   • 新开发区域（如经开片区）房价相对亲民，约 4000-5400元/㎡ ，如贵安新天地约 4000元/㎡ 。

2. 不同楼盘案例

   • 中端楼盘如锦耘·映月湾约 5400元/㎡ ，普通住宅约 47万元/套 （总价约5400元/㎡）。

   • 低端住宅可达 3200元/㎡ 以下，如东城虹郡。

三、购房建议

1. 价格走势 ：当前房价环比持平，但部分核心区域存在小幅上涨趋势，建议关注老城区优质配套楼盘。

2. 预算参考 ：普通住宅总价范围 400万-800万元 ，高端改善型可达 1000万元以上 ，需根据经济实力选择。

以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体户型、楼层和装修差异有所浮动。