截至2025年，海南的限购政策经历了多次调整，形成了“史上最宽松”的限购环境。以下是一些关键点：
- 本地户籍居民 ：
- 限购2套住房，多孩家庭可再增加1套住房。
- 省外户籍人员 ：
- 在限购区域内，需要提供5年以上社保或个税证明可购买1套住房；在限购区域外，需要提供2年以上社保或个税证明可购买1套住房。
- 人才购房 ：
- 在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买1套住房。
- 离异人士购房 ：
- 按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。
- 贷款政策 ：
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首付比例：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，首付款比例统一为不低于15%。
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贷款利率：商贷首套下调3.45%、二套3.75%；公积金首套2.85%、二套3.325%。
- 其他政策 ：
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“以旧换新”政策：鼓励挂牌出售海南省原有住宅，可在海口换购一套商品住宅，换购时只需将原有住宅挂牌出售，不需要等待成交，也不再审核其本人或家庭成员的购房资格。
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购房补贴：对生育家庭实施差异化购房补助，符合生育政策的二孩、三孩家庭，在购买新建商品住房时，分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。
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住房公积金政策：允许提取住房公积金支付购房首付款；在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。
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预售资金监管：对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。
- 完全放开的区域 ：
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澄迈：取消购房资格审核，非海南户籍无需社保/个税即可购房，且不限套数。
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海口：主城区仍要求非户籍5年社保/个税，但非主城区（如江东新区）仅需2年。若通过落户（普通或人才）购房，可突破区域限制。
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三亚：主城区（海棠湾、崖州湾）需5年社保，但非核心区（如天涯区）仅需2年。
- 仍严格限购的区域 ：
- 三亚陵水（高端旅居）、五指山（生态保护区）等区域，非户籍购房需满足严苛条件，但本地安居房对外省人才逐步开放。
这些政策的实施旨在促进海南房地产市场的稳定发展和活跃度，同时响应国家生育政策，支持多孩家庭的住房需求。建议关注官方公告，以获取最新政策信息。
