正定户口的居民在石家庄购房的资格和条件是什么？以下是详细的解答。
购房资格
限购政策
- 限购范围：自2017年3月18日起，石家庄市新华区、长安区、桥西区、裕华区、高新区范围内实行住房限购措施，而正定、鹿泉、藁城、栾城区域不限购。
- 购房条件：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。
社保和纳税证明
- 社保要求：非本市户籍居民家庭在购买首套住房时，需提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
- 纳税证明：对于能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
其他购房条件
- 本市户籍居民：本市户籍居民家庭在购买住房时，不受限购政策影响，但需符合贷款政策。
- 军人家庭：驻(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
购房流程
新房购买流程
- 选择房源与中介服务：初步确定购房意向后，选择一家信誉良好的房地产中介或直接到售楼处咨询，了解房源信息和项目详情。
- 签订购房合同与贷款申请：与开发商签订正式的商品房买卖合同，并准备好相关材料向银行申请贷款。
- 办理贷款与支付房款：银行批准贷款后，按照合同约定的期限支付首付款，并由银行负责剩余款项的支付给开发商。
- 验收交房与产权登记：房屋建设完成后，验收房屋并办理不动产权证。
二手房购买流程
- 寻找房源及初步签约：找到满意的二手房源后，与卖方及中介签订定金买卖合同，并交付定金。
- 贷款预审与资金监管：提前向银行提交贷款申请并接受信用评级，审核通过后，双方在银行监督下设立专门账户监管首付款。
- 网签与面签：在网上签订《存量房买卖合同》，并在银行进行面对面签约，确保各方权益。
- 支付首付与过户：按照合同约定支付首付款至指定监管账户，并在房屋权属清晰无争议的情况下，共同前往房产交易中心办理过户手续。
- 尾款支付与物业交接：过户完成后，银行发放贷款至卖家账户，购房者完成尾款支付，并与原房东交接房屋钥匙、水电煤气账单及物业相关事项。
购房注意事项
财务规划
购房者应根据自身经济状况制定合理的购房预算，并充分考虑房价、税费、装修费用以及未来的物业管理费等因素，确保贷款额度适中，月供压力可控。
地段选择
关注石家庄的城市规划和发展趋势，选择那些有望在未来增值且生活设施完善的区域，比如靠近商业中心、优质教育资源和交通便利的地方。
房源质量与配套
核实开发商资质，检查房屋质量，包括建筑结构、用材、户型设计等是否符合标准，同时考虑采光、通风等居住条件。考察小区内部及周边的生活设施如商场、医院、学校、公共交通等，以及是否存在不利因素如临近高架桥、工厂等可能影响生活质量的情况。
法律手续审查
确保所购新房具备齐全的五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。核查房屋是否处于出租状态，如果已出租，务必了解承租人的权益情况，特别是优先购买权是否已经得到妥善处理。
正定户口的居民在石家庄购房不受限购政策影响，但需符合一定的社保和纳税条件。购房流程包括选择房源、签订购房合同、办理贷款、验收交房和办理产权登记等步骤。购房者在购房过程中应注重财务规划、地段选择、房源质量与配套以及法律手续审查，以确保购房过程顺利并保障自身权益。
正定户口在石家庄买房需要准备哪些材料
正定户口在石家庄买房属于本地户籍购房，所需材料相对简单。以下是具体需要准备的材料：
本市户口购房材料
-
已婚：
- 夫妻双方身份证原件及复印件（正反面）
- 结婚证原件及复印件（应与身份证号相符）
- 户口本主页及相关人员单页的原件及复印件（有未成年子女的需提交孩子户口页及复印件）
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未婚或离婚未再婚：
- 购房人的身份证原件及复印件（正反面）
- 户口所在地的民政局婚姻登记机构开具的单身证明
- 离婚或丧偶购房人需提交离婚证或死亡证明原件及复印件
- 户口本主页及单页的原件及复印件（有未成年子女的需提交孩子户口页及复印件）
石家庄的购房政策有哪些
石家庄的购房政策主要包括以下几个方面：
购房补贴政策
- 补贴标准：
- 购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；
- 购买90-144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；
- 购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。
- 补贴发放程序：新建商品住房买卖合同备案后，购房人通过房地产开发企业向市住建部门申请购房补贴。市住建部门审核汇总后每月报市财政部门申请补贴资金，由市住建部门及时拨付给购房人。
- 外地人员享受同等待遇：外地人员在石家庄市购买新建商品住房，享受本市户籍居民购房补贴政策及教育、医疗同等待遇。
以旧换新政策
- 补贴标准：
- 以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；
- 以市属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业10000元/套。
- 补贴发放程序：对换购房人发放以旧换新补贴，按照购买新建商品住房补贴程序办理。
住房公积金政策
- 降低首付款比例：
- 购买首套住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%；
- 购买第二套住房的，首付款比例不低于30%。
- 提高最高贷款额度：
- 家庭购买长安区、新华区、桥西区、裕华区及高新区住房，单缴存人员最高贷款额度提高至80万元，双缴存人员最高额度提高至100万元；
- 生育二孩、三孩的家庭，最高贷款额度在此基础上分别提高10万元和20万元。
- 提高提取频次及额度：自政策实施之日起，取得不动产权证书或商品房买卖合同备案的，本人及配偶可以每年提取住房公积金账户余额，累计提取额不超过实际支出总额。
延长购房补贴政策
- 补贴时限延长：购房补贴政策的实施期限延长至2025年6月30日。
正定户口在石家庄买房后如何办理户口迁移手续
正定户口在石家庄买房后，可以通过以下步骤办理户口迁移手续：
办理条件
- 持有所购房屋产权证明（已过户）。
- 所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有。
- 申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口。
- 在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员。
所需材料
- 申请人书面申请。
- 房屋产权证、他项权证或收件收据。
- 购房人与入户者关系证明、户籍证明（或户口簿）。
- 劳动部门出具的失业证（指非农业户口）。
- 未满18周岁者不得单独立户。
- 其他相关证明材料。
办理流程
- 向迁入地派出所提出申请：携带相关材料到购房地所属派出所提交申请。
- 迁入地派出所同意迁入：派出所审核材料后，同意迁入并开具《准予迁入证明》。
- 向现户口所在地派出所提出迁出申请：持《准予迁入证明》回原户口所在地派出所办理迁出手续。
- 户口所在地派出所开户籍证明：原户口所在地派出所开具户籍证明。
- 持户籍证明和相关证明材料前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入：提交所有材料，申请迁入。
- 户政科签发《准迁证》：审核通过后，户政科签发《准迁证》。
- 持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证：回原户口所在地派出所办理迁出手续，并领取迁移证。
- 持迁移证、身份证去迁入地派出所入户：最后，持迁移证和身份证到购房地派出所办理入户手续。
注意事项
- 确保提交的材料真实有效，避免虚假材料导致办理失败。
- 在填写《户口迁移申请表》时，仔细核对个人信息，确保填写准确无误。
- 办理过程中如有疑问或遇到困难，可向工作人员咨询，寻求帮助和指导。
