小区物业最怕的事项包括：
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举报物业乱收费 ：业主若发现物业存在违约行为导致自身利益受损，可进行举报。此类举报会引起市、区物价部门的检查，给物业带来不便。
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断水断电 ：物业无权断水断电，此类行为属于违法行为。业主可向自来水公司、供电公司或县级以上房地产行政主管部门投诉。
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举报物业管理公司服务质量 ：业主对物业管理公司的管理质量不满，可向业主委员会举报。业主委员会有权对物业管理公司进行处罚，甚至更换物业管理公司。
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被房地产管理局的物业管理处投诉 ：作为物业行业的主管部门，物业管理处是物业最害怕被投诉的地方，特别是关于乱收费的举报。
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国家或政府取消物业 ：这是物业最害怕的情况，因为这意味着物业存在的价值和基础将不复存在。
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12345政府服务热线投诉 ：该热线是政府为民众设置的公共服务热线，业主可通过此途径对物业的服务、收费、价格等方面提出异议或投诉。
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业主起诉要求公开公共收益 ：物业代收的公共收益通常应归全体业主所有，业主若要求公开这些费用，物业会感到不安。
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业主投诉到税务局 ：物业若存在偷税漏税现象，业主向税务局投诉将使其面临严重后果。
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成立业主委员会 ：一旦成立业主委员会，物业的各项规章制度和费用都需要经过业主委员会的投票通过，这对物业的管理权形成了制约。
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基础设施故障 ：如停水停电、燃气泄漏等，这些问题直接关系到业主的基本生活需求，需要快速响应并修复。
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安全隐患 ：如消防通道被占用、监控设备损坏、围墙破损等，安全问题不容忽视，物业公司可能因此面临严重的法律后果和经济赔偿。
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长期噪音扰民 ：如装修、宠物叫声、广场舞等长时间的噪音干扰，容易引发邻里纠纷，物业公司需要耐心协调。
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物业费用争议 ：业主对物业费用的收取标准、账单明细等有疑问或不满，可能要求物业解释或减免费用。
综上所述，物业最怕的方面主要集中在被举报乱收费、断水断电、服务质量不佳、被政府主管部门投诉、取消物业、以及业主通过法律途径维护自身权益等方面。这些事项不仅影响物业的正常运营，还可能对物业公司的声誉和经济利益造成重大损害。
