2024年物业收费新规主要包括以下几个方面：
- 公共区域收入公开 ：
- 公共区域的收入，包括停车费、广告位租金等，必须定期公布，并且要返还给业主或者用于公共基金。
- 公共能耗费用纳入物业费 ：
- 公共区域的能耗费用，如楼道的照明、设施设备、安全指示灯等运行的费用，将包含在物业费中，业主无需额外支付。
- 物业公司不得擅自涨费 ：
- 物业公司要调整物业费或者增加收费项目，需要得到当地物价局的批准。如果擅自提高物业费，业主可以拒绝缴纳，并向相关部门投诉。
- 物业费收取标准 ：
- 物业费收取标准主要按照物业服务的级别进行划分，具体为一级物业1.00元/平方米/月，二级物业0.75元/平方米/月，三级物业0.50元/平方米/月，四级物业0.35元/平方米/月。
- 服务质量不达标可不缴纳物业费 ：
- 如果物业提供的服务质量没有达到约定的标准，业主可以选择不缴纳物业费。
- 禁止擅自扩大收费范围或提高收费标准 ：
- 物业公司不能擅自扩大收费范围或提高收费标准，否则业主可以不交物业费。
- 开发商承担未交房前物业费 ：
- 对于房屋质量问题尚未交房的情况，物业费由开发商进行缴纳。
- 政府指导价管理 ：
- 市区普通住宅车位租赁费、前期物业停车服务费和车位场地使用费实行政府指导价管理。
- 物业服务收费动态调整机制 ：
- 政策实施3年后，将结合成本调查监审数据、社会承受能力等因素对物业服务收费标准进行综合评估，并适时启动价格调整。
- 调整公式 ：
- 提出了调整年物业服务收费指导价的公式，涵盖了上年度和基期城镇私营单位和非私营单位平均工资等因素。
- 通知有效期 ：
- 新的规定明确了通知的有效期至2029年1月31日。
这些新规旨在提高物业管理的透明度，保护业主的合法权益，并确保物业服务的质量和合理收费。建议业主和物业公司仔细阅读并遵守这些规定，以维护各自的权益。
