物业管理主要负责以下事项：
-
物业维修和保养 ：负责维护和修理建筑物及设施，确保正常运行。
-
安全管理 ：确保物业内部和外部的安全措施，如视频监控系统、门禁系统、火灾报警系统等，并处理紧急情况。
-
设备设施管理 ：管理和维护物业内的设备和设施，如电梯、暖通空调系统、消防设备等，确保其安全可靠。
-
环境卫生管理 ：负责物业内部和外部的清洁和卫生管理，包括清理垃圾、清洁公共区域、绿化和园艺等。
-
绿化管理 ：负责物业内的绿化环境，包括草坪的修剪、植物的养护和绿化区域的美化等。
-
服务配套管理 ：管理和协调物业内的配套设施和服务，如停车场、室外广告牌、公共设施、活动场地等。
-
居民关系管理 ：与业主和居民建立良好的沟通和合作关系，解决居民的问题和投诉，并组织相关活动和事务。
-
财务管理 ：负责物业管理费的收取和使用，编制预算、核算费用，并及时向业主报告财务状况。
-
合规与法律事务 ：确保物业管理符合相关的法律法规和规章制度，处理与法律相关的事务，并协助业主处理相关法律纠纷。
-
与相关部门的协调与沟通 ：与政府部门、建筑维修公司、保安公司等相关单位保持紧密联系，协调解决相关问题。
此外，物业管理还包括综合服务、设施的管理和养护、绿化养护、保洁服务、安全保卫服务、车位管理服务、高层楼宇的电梯管理、外墙清洗等。
综上所述，物业管理的核心职责是为业主提供优质的居住环境和服务，确保小区或住宅的日常运作顺畅、安全、有序。具体职责涵盖了维修、保养、安全、卫生、绿化、设施管理、居民关系、财务管理、法律事务和与相关部门的协调等多个方面。
