榆林市作为陕西省的一个重要城市，近年来房价有所上涨。为了帮助您找到十来万的房子，我们将从房价概况、推荐楼盘、购房政策等方面进行详细介绍。
榆林市房价概况
房价水平
- 整体房价：截至2025年2月，榆林市各区县房价及楼盘信息显示，榆阳区平均房价为9774元/平方米，高新区平均房价为15800元/平方米，而米脂县的房价较低，约为6750元/平方米。
- 价格区间：榆林市的新房均价大概在8500元/平方米左右，核心区域的房价较高，可达9000 - 9500元/平方米，而一些新兴发展区域的房价则在8000 - 8500元/平方米上下。
区域分化
- 核心区域：榆阳区和高新区是榆林市的核心区域，房价较高，商业繁华、教育资源丰富，适合追求高品质生活的人群。
- 外围区域：米脂县等外围县区的房价相对较低，适合预算有限的购房者。
十来万房子的楼盘推荐
榆阳区
- 榆溪尚品：位于西沙，建面48-58㎡，价格7998元/平方米，住宅性质，有学校配套，小户型、低总价，南北通透。
- 泰发祥·云樾：建面86-136㎡，售价8019元/平方米，有全景飘窗、大阳台、双卫生间等配置，周边有学校、购物中心。
高新区
- 榆林壹号院：价格13000元/平方米，建面195-217.0㎡，4居，属于品牌地产，国际化社区、豪华居住区。
- 逸晟一品：价格12500元/平方米，建面153-239.0㎡，4居，改善优选。
购房政策
购房补贴和贷款政策
- 补贴政策：地方政府出台了购房补贴、降低首付比例（首套15%、二套25%）等政策，以支持居民刚性和改善性住房需求。
- 贷款政策：降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
市场趋势
- 价格分化：核心区域房价趋稳，非核心区域或继续下跌10%-15%。存量市场活跃，二手房挂牌量增加，买方议价空间扩大。
- 投资价值：榆林市整体房价呈现稳中有升的趋势，核心区域的投资价值较高，但需注意政策变化和市场供需关系。
榆林市虽然房价有所上涨，但仍有一些价格在十来万的楼盘可供选择。榆阳区和高新区是主要的购房区域，提供了多种户型和配套设施。购房政策方面，地方政府出台了多项支持措施，包括购房补贴和贷款优惠，以降低购房成本。购房者在选择房源时应综合考虑房价、地理位置、配套设施以及市场趋势，以确保购房的安全性和收益性。
榆林的房价走势如何？
榆林的房价在2025年呈现出一定的波动和分化趋势。以下是对榆林房价走势的详细分析：
整体房价趋势
- 新房市场：2025年1月，榆林市新房均价为8683元/㎡，环比下降1.1%，但同比去年增长4.66%。榆阳区新房均价达9774元/㎡，高新区均价15800元，而科创新城仅为9500元/㎡。
- 二手房市场：2月全市挂牌均价为10579元/㎡，同比去年上涨5.6%，近3个月累计涨幅4%，属于全国领涨城市之一。
区域价格差异
- 核心区域：榆阳区、高新区和科创新城等核心区域的房价预计将保持稳定，价格在8000元/㎡左右。这些区域因配套完善、需求集中，价格相对坚挺。
- 非核心区域：横山区、榆阳区部分项目的房价可能会继续下跌，预计跌幅在10%-15%。外围县区如米脂县、靖边县因人口外流和产业单一，价格或持平甚至微跌。
短期与长期预测
- 短期：2025年榆林市房价预计整体稳中有升，核心区域房价趋稳，非核心区域房价可能继续下跌。市场供应减少，成交量可能同比下滑。
- 长期：榆林作为四线城市，依赖能源经济的模式可能导致房价虚高。若缺乏新兴产业吸引年轻人口，未来调整压力较大。房价走势将取决于能源经济转型能否突破“荷兰病”陷阱，以及高铁红利能否真正转化为人口吸附力。
榆林有哪些适合家庭居住的小区推荐？
榆林适合家庭居住的小区推荐如下：
榆阳区
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榆溪尚品
- 特点：小户型、低总价，南北通透，有学校配套。
- 价格：7998元/㎡
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泰发祥·云樾
- 特点：全景飘窗、大阳台，周边有学校、购物中心。
- 价格：8019元/㎡
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德通葭州府·揽境
- 特点：纯住宅项目，适合家庭居住。
- 价格：7199元/㎡
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万象星辰
- 特点：车位充足、高绿化率，周边有学校、购物中心。
- 价格：6888元/㎡
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盛景博苑
- 特点：住宅属性，适合家庭居住。
- 价格：7600元/㎡
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泓泰铂悦小区
- 特点：车位充足，大户型设计，周边有学校、购物中心。
- 价格：7020元/㎡
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亚都锦绣城
- 特点：车位充足、高绿化率，配套学校、购物中心。
- 价格：7200元/㎡
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朗阁和韵东方
- 特点：双卫生间、双阳台设计，主卧套房，适合家庭居住。
- 价格：9580元/㎡
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御景茗苑
- 特点：有大阳台，周边学校、购物中心配套纯熟。
- 价格：7450元/㎡
高新区
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榆林壹号院
- 特点：品牌地产，国际化社区，豪华居住区。
- 价格：13000元/㎡
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逸晟一品
- 特点：改善优选，适合家庭居住。
- 价格：12500元/㎡
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兴泰·紫郡天玺
- 特点：人气楼盘，车位充足，大型社区。
- 价格：11680元/㎡
科创新城
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明珠城
- 特点：车位充足、大型社区、高绿化率，医院等配套纯熟。
- 价格：8999元/㎡
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锦越泰上和里
- 特点：高绿化率，车位充足，周边有医院、学校等配套。
- 价格：9488元/㎡
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臻悦府
- 特点：车位充足，周边有医院、银行等配套，配套纯熟。
- 价格：10700元/㎡
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泰发祥·观山悦
- 特点：人气楼盘，热搜盘，车位充足，有日照模拟。
- 价格：8943元/㎡
榆林的房产中介有哪些推荐？
在榆林，有许多值得推荐的房产中介公司，以下是一些知名且口碑良好的中介公司：
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鼎家置业：
- 鼎家置业是榆林市知名的房产中介公司之一，提供专业的房产代理服务，拥有丰富的市场经验和广泛的房源信息。
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仁合房产：
- 仁合房产以其专业的服务和高品质的房源著称，提供在线咨询服务，方便客户快速获取所需信息。
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全民鑫达房产：
- 全民鑫达房产在榆林市拥有良好的口碑，提供全面的房产交易服务，包括买卖、租赁等。
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博睿阳光房地产中介：
- 博睿阳光房地产中介以其专业的团队和高效的服务赢得了客户的信赖，是榆林市房产中介市场中的佼佼者。
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榆林市天一房地产经纪人：
- 榆林市天一房地产经纪人提供专业的房地产经纪服务，拥有丰富的行业经验和广泛的客户资源。
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榆林鑫泰房地产代理：
- 榆林鑫泰房地产代理以其专业的服务和丰富的房源信息，为客户提供便捷的房产交易体验。
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榆林市众诚房屋中介：
- 榆林市众诚房屋中介提供全面的房产中介服务，包括买卖、租赁等，拥有良好的市场口碑。
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榆林市小米房地产营销策划有限公司：
- 位于开发区东环路塞维利亚步行街东头，提供专业的房地产营销策划服务。
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榆林市兴达房地产中介服务有限公司：
- 位于榆林市高新区绿洲阳光小区西门97号商铺，提供全面的房地产中介服务。
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榆林市金诺房地产营销策划有限公司：
- 提供专业的房地产营销策划服务，拥有丰富的市场经验和广泛的房源信息。
