云南二手房买卖过户税费承担政策

云南二手房买卖过户税费承担政策如下:

  1. 契税
  • 住宅90平方米以下:1%

  • 住宅90-144平方米:1.5%

  • 其他(住宅或非住宅):3%

  1. 营业税
  • 住宅房产证颁发5年以内销售:按成交价5%征收(有的地方征5.5%)

  • 住宅房产证颁发5年以后销售:免征营业税

  • 非住宅房产证颁发5年以内销售:按成交价5%征收

  • 非住宅房产证颁发5年以后销售:按成交价与原成交价差价的5%征收

  1. 所得税
  • 房产证颁发5年以内销售:按成交价与原成交价差价20%征收(有的地方按成交价1%征收所得税,也有上两种情况2选1的)

  • 房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税

  1. 印花税
  • 住宅90平方米以下免征

  • 其他按成交价0.05%征收

  1. 评估费
  • 一般5‰以内,具体费率地方不同有所不同
  1. 中介费
  • 如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右
  1. 其他费用
  • 交易费:3元/平方米(买卖双方各付一半)

  • 测绘费:1.36元/平米

  • 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内

建议:

  • 在购买二手房时,税费计算非常关键,建议提前了解并确认各项税费的具体金额。

  • 如果房产持有时间不足5年或不是唯一住房,需要特别注意营业税和个人所得税的征收情况。

  • 中介费和其他费用也需纳入总预算,以便做好资金安排。

提示:本内容不能代替面诊,如有不适请尽快就医。
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