在北京寻找便宜又实惠的房子，可以从租赁优惠政策和购房区域推荐两方面入手。以下是详细建议：

一、租赁优惠房源推荐

北京近期推出了2025年返工季惠民租房服务活动，提供了约12.9万套（间/床）优惠房源，具体特点包括：

1. 优惠形式：
   • 减租金
   • 免押金
   • 佣金打折（如链家提供佣金九五折优惠）
   • 延长免租期
2. 适用人群：
   • 返京新市民
   • 青年人
   • 城市运行保障人员
3. 房源类型：
   • 市场化租赁房源：10.8万套（间/床）
   • 保租房项目：21个，约2.1万套（间/床）
4. 支持政策：
   • 部分房源首次支持公积金直接支付房租。

二、购房区域推荐

如果您考虑购房，北京部分区域的房价相对较低，适合预算有限的购房者。以下是几个推荐区域及其特点：

1. 房山区：

   • 价格：首付不到100万元，上车门槛较低。
   • 特点：房价增长相对较慢，适合首次置业，但投资潜力有限。

2. 昌平区：

   • 价格：相较中心城区便宜，适合刚需和刚改客户。
   • 优势：
     • 地理位置靠近海淀、朝阳北部，交通便利。
     • 教育资源丰富，引入了优质教育集团，适合有孩子的家庭。

3. 大兴区：

   • 价格：房价适中，近年来因空港经济区发展而备受关注。
   • 优势：
     • 空港经济区效应带动区域经济持续增长。
     • 配套设施完善，包括大型商业、知名高校和三甲医院。

4. 经开区：

   • 价格：国际级开发区，房价较周边区域略高，但保值能力强。
   • 优势：
     • 众多国际知名企业入驻，配套设施齐全。
     • 区域发展潜力大，适合追求长期保值的人群。

三、房屋类型与购房建议

北京有多种房屋类型，不同类型的价格和适用人群有所不同：

1. 普通住宅：产权清晰，适合大多数购房者。
2. 经济适用房：面向中低收入家庭，价格较低，但出售时需满足一定条件。
3. 小产权房：价格便宜，但存在法律风险，需谨慎选择。

总结建议

• 短期居住：建议优先选择租赁优惠房源，尤其是保租房项目，租金低且支持公积金支付。
• 长期居住：购房可选择房山区、昌平区或大兴区，这些区域房价相对较低，适合预算有限的购房者。
• 房屋类型选择：根据预算和需求，优先考虑普通住宅或经济适用房，避免小产权房的法律风险。

如需进一步了解具体房源或购房政策，建议关注北京市住建委及相关房产平台发布的信息。