临沂悦澜山小区是一个位于罗庄区的住宅小区，近年来受到购房者和租客的广泛关注。为了帮助您更好地了解该小区，我们将从地段与交通、配套设施、教育资源、居住环境与户型、物业与停车问题等方面进行详细分析。

地段与交通

地段优势

• ​双城交汇：悦澜山位于兰山和罗庄双城交汇的核心区域，享有未来城市副中心的繁华前景。随着城南规划的逐步实施，该区域的居住环境和价值将得到显著提升。
• ​交通便利：小区紧邻通达路，周边有多条城市主干道，如海关路、沂河路、沂蒙路等，公共交通发达，出行便捷。距离临沂机场9公里，距临沂火车站3公里，距京沪高速8公里。

交通便利性

• ​公交网络：小区周边有多条公交线路，如3路、4路、19路、22路等，可通达临沂各个区域，生活便利。
• ​高架桥：项目毗邻江泉高架入口，10分钟内可畅享繁华都市生活。

配套设施

生活配套

• ​商业配套：悦澜山周边10分钟内可到达人民广场、解放路商圈，享受购物中心、超市、医院、书店等城市级生活配套。
• ​教育资源：小区附近有多所知名学校，如临沂第七实验小学、临沂第二十二中学等，上学方便。
• ​医疗设施：附近有多家医院，如盛庄医院、妇幼保健院等，医疗资源丰富。

绿化与环境

• ​自然景观：小区紧邻陷泥河，绿化提升改造工程已经启动，未来将有清澈的城市生态河水潺潺溪流，两岸滨水绿植随风飘扬，形成一个优美的生活环境。
• ​社区景观：社区内设计有“一心、两轴、两带、多点”的绿地系统，步行景观轴线连接各组团的绿化系统，创造步移景异的绿地景观。

教育资源

学校分布

• ​私立与公立学校：小区附近有多所私立和公立学校，如巧沃德·悦澜山幼儿园、临沂第七实验小学、临沂第二十二中学等，满足不同年龄段的教育需求。
• ​教育配套：随着临沂懿文中学的建设，该区域的教育资源将进一步丰富，提升整体教育水平。

居住环境与户型

居住环境

• ​绿化率高：小区绿化优美，配备有篮球场、羽毛球场、乒乓球场及各项健身器材，居住环境良好。
• ​户型设计：小区提供多种户型选择，从77平方米到155平方米不等，满足不同家庭的需求。

户型分析

• ​低公摊：悦澜山的户型设计公摊低，性价比高，如118-163平方米的诗意洋房，公摊仅11%，全南北通透，空间利用率高。
• ​户型多样性：提供电梯洋房、小高层和高层等多种建筑类型，满足不同家庭的居住需求。

物业与停车问题

物业管理

• ​物业服务：小区物业由开发商自持，物业费用为1.2元/平米/月，物业服务质量较高。
• ​停车问题：小区车位紧张，部分业主反映车位只卖不租，导致停车困难。

停车设施

• ​地上与地下车位：小区配备有地上和地下车位，但地上车位不足，沿街商铺停车位也紧张。
• ​停车改善：罗庄区住建局和交警大队已在小区附近非主干道路划设临时停车位，缓解业主停车压力。

临沂悦澜山小区在地段、交通、配套设施、教育资源和居住环境等方面具有显著优势。尽管存在停车紧张和物业管理等方面的不足，但总体而言，该小区是一个值得考虑的居住选择。特别是对于希望在城南区域享受优质生活和便利交通的家庭来说，悦澜山无疑是一个理想的家。

临沂悦澜山小区的位置在哪里

临沂悦澜山小区位于罗庄区通达路与陷泥河交汇处东南，毗邻站前商场。具体地址也可以表述为罗庄区通达路与清河北路交汇处南100米路东。

悦澜山小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全。小区紧邻通达路，连接海关路、沂河路、沂蒙路、蒙山大道等城市主干道，方便居民出行。此外，小区周边有人民广场、解放路商圈、沂河滨河湿地等休闲购物场所，生活便利。

临沂悦澜山小区的交通配套怎么样

临沂悦澜山小区的交通配套较为完善，具体情况如下：

公交线路

• ​现有公交线路：悦澜山小区周边有多条公交线路，包括3路、4路、19路、22路、25路、61路、63路、K4路等，这些线路覆盖临沂各个区域，为居民提供了便捷的出行选择。
• ​新增助学公交线路：临沂公交集团于2023年12月8日新增了4条助学公交线路，其中Z221路直接连接悦澜山小区与第二十二中学，方便学生上下学。

高架桥与主干道

• ​高架桥：项目毗邻江泉高架入口，通过高架桥可快速通往临沂机场、火车站及京沪高速，大大缩短了出行时间。
• ​主干道：悦澜山紧邻通达路，周边1公里范围内连接海关路、沂河路、沂蒙路、蒙山大道等城市主干道，交通条件优越。

出行便利性

• ​距离重要交通枢纽近：项目至临沂机场9公里，距临沂火车站3公里、距京沪高速8公里，出行便捷。
• ​未来交通规划：随着蒙山大道高架路、陶然路高架桥等交通设施的建设和规划，悦澜山小区的交通便利性将进一步增强。

临沂悦澜山小区的户型设计和面积分布如何

临沂悦澜山小区的户型设计和面积分布如下：

户型设计

1. ​三室两厅两卫：

   • ​面积：约119平方米
   • ​特点：独立电梯门厅，一梯一户私梯入户设计，约6.6平米独立候梯厅，采用星级酒店标准。约6.3米巨幕宽厅，LDKB一体化设计，衍生出近27平米的生活空间。

2. ​三室两厅两卫：

   • ​面积：158.8平方米
   • ​特点：南北通透，客厅通阳台，地暖双气，诚意出售。小区环境好，楼下就是人工湖，物业管理好。

3. ​三室两厅一卫：

   • ​面积：152.24平方米
   • ​特点：南北通大阳台，有配房，低公摊。小区环境好，楼下就是人工湖，物业管理好。

4. ​三室两厅两卫：

   • ​面积：132.66平方米
   • ​特点：电梯洋房，南北通透，小区绿化优美，有100平的绿化，人工湖，喷泉等设施。

5. ​四室两厅三卫：

   • ​面积：约188平方米
   • ​特点：南向阔绰面宽，超大开间极致采光，中西厨结合，主卧搭配子母门，彰显主人的尊贵感。

6. ​五室两厅三卫：

   • ​面积：约235平方米
   • ​特点：独立电梯厅入户，环幕客厅，奢阔采光面，超大观景尺度，双套房设计，LDKG一体化设计，增强家庭互动性。

面积分布

• ​小高层和高层住宅：面积从119平方米到235平方米不等，涵盖多种户型选择。
• ​电梯洋房：面积从77平方米到155平方米不等，提供多种选择以满足不同家庭需求。