房价下跌对不同群体的影响程度不同，以下是几类受影响最严重的群体：
- 高价贷款买房的刚需 ：
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这类人群在房价较高时贷款购房，背负着高额房贷，每月需要支付较高的月供。
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房价下跌导致他们的资产缩水，首付和已还贷款可能超过房产价值，面临资产贬值和财务困境。
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在收入减少或失业的情况下，他们仍需继续偿还房贷，承受巨大的经济压力。
- 拿地建房的开发商 ：
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开发商通常在高杠杆下运作，依赖银行贷款进行项目开发。
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房价下跌会导致房子滞销，资金链紧张，甚至可能引发资金链断裂和破产。
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此外，开发商的融资也会受到影响，金融机构可能不再愿意贷款给他们，进一步加剧其财务困境。
- 专门靠房贷来盈利的银行 ：
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银行通过房贷业务支撑业绩，房价下跌会导致贷款买房的人减少，房贷业务缩水。
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不良贷款可能增加，影响银行的资产质量和盈利能力。
- 炒房客 ：
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炒房客手持大量房产，房价下跌会导致他们的资产市值大幅缩水，变现困难。
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尽管炒房客可以通过出租房产获得一定收入，但整体损失仍然巨大。
- 房地产从业人员 ：
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包括开发商、中介经纪人、设计师、建筑工人等，房价下跌会影响他们的就业和收入。
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行业销售额下降，可能导致失业和收入减少，带来经济不稳定。
综上所述，房价下跌对高价贷款买房的刚需、拿地建房的开发商、专门靠房贷来盈利的银行、炒房客以及房地产从业人员等群体影响最为严重。这些群体在房价下跌过程中面临着资产贬值、财务困境、就业压力和经济损失等多重挑战。