根据您的需求，我整理了北京通州部分小区的房价信息，并按新房和二手房分类，同时补充了商圈和热门楼盘的价格数据。以下是详细信息：

一、新房价格概览

根据房天下数据显示，2025年2月第3周，北京通州新房均价为 56078元/平米，环比持平。以下是部分热门商圈的新房价格：

• 梨园商圈：59226元/平米
• 果园商圈：70244元/平米
• 北关商圈：68500元/平米。

此外，一些热门楼盘的价格信息如下：

• 北投晟景汀澜：位于宋庄，精装纯洋房社区，单价约 48000元/平米，建面75-115㎡。
• 建投国贸·瑨上：位于宋庄文化艺术小镇，单价约 45000元/平米，建面62-139㎡。

二、二手房价格概览

通州二手房市场也较为活跃，以下是部分热门小区的价格信息：

• 亦庄橡树湾：位于亦庄新城漷马路，单价约 41047元/平米，在售房源38套。
• 格拉斯墅区：位于宋庄镇，单价约 55801元/平米，在售房源155套。
• 世纪星城：位于通州核心区域，单价约 49000元/平米。
• 合景中心公寓：单价约 52000元/平米。
• 华业东方玫瑰：单价约 45000元/平米。

三、热门商圈价格对比

通州不同商圈的房价差异较大，以下是主要商圈的价格：

• 梨园：59226元/平米
• 果园：70244元/平米
• 北关：68500元/平米
• 运河核心区：均价略低于56078元/平米。

四、总结与建议

1. 新房市场：通州新房价格整体稳定，部分热门楼盘如北投晟景汀澜和建投国贸·瑨上性价比较高，适合有改善需求的购房者。
2. 二手房市场：二手房选择更多，价格区间较广，适合首次置业者或预算有限的购房者。
3. 商圈选择：梨园、果园等商圈房价较高，但生活配套完善；运河核心区价格相对适中，且发展潜力较大。

如果您对某个小区或商圈的具体信息感兴趣，建议进一步联系售楼处或房产中介获取更详细的资料。