深圳龙岗区近期房价出现降价趋势，可以从以下几个方面进行分析：
1. 房地产市场供需变化
- 挂牌量增加：根据中原地产数据，龙岗区二手房挂牌量在近期持续增加，截至2025年2月17日，有效在售房源达16346套，较上周增加了422套。这表明市场供应端压力较大，挂牌房源增加可能导致部分房东降价促销。
- 需求端分化：尽管深圳整体楼市回暖，但龙岗区的需求主要集中在部分区域或性价比高的房源。对于非核心地段的房源，由于需求相对较弱，降价现象可能更为普遍。
2. 政策影响
- 止跌回稳政策：2024年“9·26”政策明确提出促进房地产市场止跌回稳，采取一系列组合拳措施。尽管政策在四季度显现了一定效果，但龙岗区作为人口大区，市场调整的幅度可能因供需关系而有所不同。
- 区域发展定位：龙岗区近年来提出“有意思、有商机、有得住、有品质”的现代化城区发展目标，并发布三年行动方案，重点打造宜居宜业环境。这些政策可能在短期内对房价形成一定支撑，但短期内供需失衡可能仍导致部分区域价格承压。
3. 经济与产业环境
- 经济增长与产业布局：龙岗区2024年GDP同比增长6.7%，达到5901.27亿元，显示出较强的经济活力。然而，龙岗区作为工业和人口大区，房价相对深圳其他核心区域更具性价比，这也吸引了部分刚需购房者。但与此同时，非核心区域的房价可能因产业分布和人口流动的影响而出现波动。
- AI产业布局：龙岗区正在加快AI产业布局，推动创新和高端产业发展。这种产业升级可能会吸引更多高收入人群，但对房价的整体带动作用可能需要较长时间显现。
4. 市场趋势与购房者心理
- 议价空间收窄：尽管部分房源降价，但整体来看，深圳楼市在政策利好下逐步回暖，二手房业主心态稳中有升，议价空间有所收窄。龙岗区市场活跃度增加，但非核心区域的降价现象仍较为明显。
- 购房者观望情绪：尽管春节后市场成交量有所回升，但部分购房者可能仍处于观望状态，尤其是对非核心区域的房源。这种观望情绪可能导致房东主动降价以促进成交。
总结
深圳龙岗区房价降价的主要原因是供需失衡，挂牌量增加导致部分房东降价促销，同时政策、经济和产业环境的综合作用也在一定程度上影响了市场表现。对于购房者来说，龙岗区仍具有较高性价比，但需根据具体区域和房源特点谨慎选择。
