宣城购房政策规定如下，综合多个权威信息源整理如下：

一、契税补贴政策

1. 首套住房

   • 面积≤144㎡：契税按1.5%-2.5%税率征收，财政补贴100%

   • 面积>144㎡：契税补贴100%，另加30元/㎡财政补贴

2. 二套住房

   • 面积≤144㎡：契税补贴100%，另加30元/㎡财政补贴

   • 面积>144㎡：契税补贴100%，另加30元/㎡财政补贴

3. 非住宅类住房

   • 首次购买：契税补贴80%

   • 改善性住房：契税补贴80%

二、购房补贴政策

1. 面积≤90㎡

   • 所有住房类型（首套/二套）：总房价1%补贴

2. 面积>90㎡

   • 首套：总房价1.5%补贴

   • 改善性：总房价2%补贴

3. 新市民及人才

   • 新市民（无宣城户籍，满足社保/劳动合同条件）：90㎡以下1%，90-144㎡1.5%补贴

   • 重点产业人才（博士/硕士/本科）：50㎡免费赠送产权，超面积自费

三、其他重要政策

1. 首付比例

   • 首套：最低30%首付比例

   • 二套：最低40%首付比例

2. 贷款政策

   • 首套公积金贷款额度提升至35万元

   • 二套公积金贷款额度保持20万元

3. 购房资格

   • 二套房需提供夫妻双方身份、收入证明等材料

   • 新市民需满足社保/劳动合同年限要求

四、注意事项

• 补贴叠加 ：可同时享受契税补贴与购房补贴，但需符合“从优、从高、不重复”原则

• 区域差异 ：宣城不同县市区可能存在政策差异，建议咨询当地住建部门

• 政策时效 ：部分政策（如30元/㎡补贴）可能已过期，需以最新官方文件为准

以上政策综合了2022-2024年期间发布的文件，具体执行以宣城市最新官方公告为准。