铜川新区铜煤二号房屋出售市场活跃，房源类型丰富，涵盖74㎡至176㎡的多种户型，价格区间35万至57万，满足不同购房需求。 以下从房源特点、价格趋势、购房建议三方面展开分析：
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房源特点
铜煤二号小区以70年产权住宅为主，满五年房源占比高，产权清晰。主力户型为2室（74-92㎡）和3室（108-119㎡），部分4室（176㎡）大户型可选。装修状态涵盖精装、毛坯，楼层分布从低层到高层，南北通透户型较常见。例如：74㎡精装小2室报价35万，92.3㎡精装两居室急售38.5万，176㎡毛坯4室57万。 -
价格趋势
小区均价约3554-4364元/㎡，低于商圈单价（4954-5151元/㎡），性价比突出。小户型单价较高（如74㎡达4730元/㎡），大户型单价可低至3239元/㎡。急售房源存在议价空间，如3室毛坯房38万（单价3194元/㎡），部分精装2室36.8万。 -
购房建议
优先选择满五年唯一住房以降低税费，首付比例约11-17万（总价30%）。建议实地考察楼层、采光及装修细节，通过正规中介核实产权信息。预算有限者可关注小户型或急售房源，改善需求可考虑南北通透的大户型。
当前市场房源更新快，建议尽早联系经纪人锁定优质房源，同时对比不同平台报价获取最优方案。
