海南岛全域限购政策始于2018年4月22日。这一政策的实施，旨在通过严格的限购措施，控制商品住宅开发和销售，以稳定房地产市场。
政策要点
- 全域限购：政策覆盖了海南省的所有市县，包括五指山、保亭、琼中、白沙等中部生态核心区市县，以及海口、三亚、琼海等已实行限购的区域。
- 社保或个税要求：非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
- 限购套数：以家庭为单位，限购1套住房。
- 限贷：非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
- 限制转让：居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
政策松绑
自2023年以来，海南省级和各市县均出台了优化调整房地产的措施，涉及放宽二手房交易转让年限、增加多孩家庭购房套数、降低首付比例等。
- 2024年10月，东方市、澄迈县、文昌市先后发布通知，全面取消商品住房购买及交易限制政策，成为海南省三个率先全面解除商品住房限购政策的市县。
- 2024年7月，五指山市出台新政，非海南省户籍家庭社保或个税满一年，或者在海南省实际居住满183天的，在五指山市购房享受本地居民同等待遇。
- 2024年1月，海口市调整了限购政策，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保或个税可在限购区购1套房，累计2年社保或个税可在非限购区购1套房。
未来趋势
目前，海南省仅剩三亚市的限购政策未做调整，主城区仍保留着外地人5年社保限购的门槛。业内人士预计，未来海南更多地区会陆续取消住房限购政策，三亚市的住房限购政策同样存在较大优化空间和预期。
随着政策的松绑，海南房地产市场有望进入新的发展阶段，吸引更多有旅居度假需求的外地客户，提升当地房地产交易量。海南正在构建一个更加多元化、开放和可持续的经济体系，减少对单一行业的依赖，以实现经济的长期稳定增长。
