关于宜昌万豪中心房产的购买建议，综合多来源信息分析如下：

一、项目本身存在的主要问题

1. 交付风险

   早期信息显示该楼盘存在烂尾风险，曾有购房者反馈“烂尾楼”问题，建议谨慎选择期房。

2. 户型与配套不足

   • 户型设计被指较差，部分房源存在采光、通风等问题。

   • 周边配套尚不完善，教育、医疗等生活配套需进一步发展。

3. 价格定位争议

   • 参考均价9600元/㎡与周边房价存在差异，部分购房者认为价格偏高，性价比不足。

二、购房建议

1. 优先选择二手房或现房

   鉴于期房交付风险，建议优先考虑二手房或已交付的现房，避免资金浪费在无法按时交房的项目中。

2. 关注楼层选择

   • 投资建议选择中间楼层（如2-5层），既便于出租也便于出售，避免低层（潮湿）和顶楼（难出租且易漏水）。

   • 若自住，高层视野更佳，但需结合实际楼层高度判断采光条件。

3. 核实开发商资质

   项目由宜昌豪信置业有限公司开发，需确认其开发资质和项目进度，避免因开发商问题影响交房。

三、补充说明

• 价格波动因素 ：早期参考价距今较久，实际成交价可能因市场变化而调整，建议实地考察后决策。

• 区域发展潜力 ：项目位于伍家岗区，依托宜昌东站发展，但需关注未来商业配套完善程度对房价的支撑作用。

建议购房者谨慎评估期房风险，结合自身需求选择更可靠的房产类型，并重点关注户型、配套及开发商资质等因素。