关于未批先建的土地处理方式，根据相关法律法规，主要分为以下情形：

一、违法建筑的处理

1. 没收建筑物

   若未批先建行为属于违法建筑（如未取得规划许可擅自建设），且不符合土地利用总体规划，土地行政主管部门可依法 没收新建的建筑物和其他设施 ，并可以并处罚款。

2. 恢复土地原状

   对于符合土地利用总体规划的违法建筑，通常采取 限期拆除并恢复土地原状 的处罚措施。

二、土地本身的处理

1. 责令退还非法占用土地

   无论建筑物是否被没收，土地行政主管部门均会 责令违法单位或个人退还非法占用的土地 ，并在补办手续期间停止占用行为。

2. 非法占用土地的处罚

   • 罚款 ：对非法占用土地的单位，可处以每平方米200元以下的罚款（如案例中19.9亩土地罚款265万元）；

   • 没收违法所得 ：若存在违法收入，可一并没收；

   • 刑事责任 ：若涉及非法占用基本农田或构成其他犯罪，将依法追究刑事责任。

三、其他法律后果

• 影响产权登记 ：未批先建可能导致房屋无法通过产权登记，影响后续流转；

• 行政责任 ：对直接责任人员依法给予行政处分，构成犯罪的追究刑事责任。

总结

未批先建不直接没收土地，但会通过没收违法建筑、恢复土地原状、罚款等手段进行处罚。若涉及农用地，还会责令退还原土地用途。具体处理需结合案件性质和规划要求综合判断。