​​私下交易房子的价格可以由买卖双方自行协商确定，但需符合市场规律与法律底线。​​ 关键点在于：​​双方自愿平等​​是基础，​​避免恶意避税​​是红线，​​特殊房产（如保障房）需遵守政策限制​​，且​​价格明显偏离市场价可能引发税务或法律风险​​。

1. ​​定价自由的法律依据​​
   根据《民法典》合同编，民事主体在平等自愿原则下可协商交易条款。房产作为商品，其价格本质由供需关系决定，买卖双方有权根据房屋状况（地段、装修等）、市场行情及各自需求达成一致。例如，卖方因急售可能降价，买方因特殊偏好可能加价，均属合法。

2. ​​不可触碰的合规边界​​

   • ​​税收监管​​：若成交价远低于评估价，税务部门可能按评估价计税（如契税、增值税），甚至追缴偷逃税款。例如，某区域评估价为500万，若合同仅写300万，税务机关有权要求补缴差额部分税费。
   • ​​恶意串通无效​​：为逃避债务或损害他人利益而低价转让房产（如债务人将房产“1元卖给亲属”），法院可判定交易无效。

3. ​​特殊房产的例外规则​​
   经济适用房、限价房等政策性住房，转让时需符合政府指导价或补缴土地收益等费用。例如，北京已购经适房满5年交易，需按差额的70%补缴土地收益。

4. ​​市场价锚定的必要性​​
   银行按揭贷款通常参考评估价放贷，若定价虚高（如标价1000万但评估仅800万），买方可能面临贷款缺口；定价过低则可能被质疑“阴阳合同”，影响交易安全。

​​总结​​：自主定价是市场行为，但需兼顾合法性与合理性。建议参考同类房源成交价，必要时咨询专业评估机构或律师，确保交易顺畅无后患。