保亭房价难卖的原因可从政策、供需、经济等多方面综合分析：

一、政策因素主导

1. 严格土地供应管控

   海南全省推行“小限、限购、限售、限贷、限高”政策，保亭作为热门区域，土地供应被严格限制，新增住宅项目减少直接抑制了房源供给。

2. 政府调控目标

   为防范房地产泡沫，政府通过限购、限贷等措施稳定房价，例如提高首付比例、收紧房贷审批等，降低购房需求。

二、供需矛盾突出

1. 需求端

   • 投资需求降温 ：早期炒房团撤离后，投资性购房需求大幅减少。

   • 改善性需求为主 ：购房者更注重居住舒适性（如环境、配套），对地段等传统因素的敏感度降低。

2. 供应端

   新开发项目集中在特定区域（如旅游度假区），普通住宅供应不足，导致供需失衡。

三、市场环境变化

1. 经济与人口因素

   保亭经济增速放缓，居民收入水平有限，购房能力受到抑制。

2. 市场预期调整

   早期房价上涨后，市场形成“买涨不买跌”心理，但调控政策出台后，购房者预期转向谨慎。

四、其他影响因素

• 房产质量与配套 ：部分项目存在交付延迟、配套不完善等问题，影响购房者信心。

• 购房者结构变化 ：年轻化趋势明显，刚需比例上升，对价格敏感度高于投资客。

总结 ：保亭房价难卖是政策调控、供需失衡、经济环境等多重因素共同作用的结果。当前建议购房者根据自身需求理性选择，重点关注配套完善、价格合理的区域。