房屋漏水纠纷的处理需要根据具体原因和责任主体，结合法律途径和调解方式来解决。以下是综合处理步骤和注意事项：

一、确定责任主体

1. 开发商责任

   若房屋存在设计或施工质量问题（如防水未达标），需在保修期内要求开发商承担维修责任。保修期通常为5年（屋面防水工程）或2个采暖/供冷期。

2. 相邻方责任

   • 楼上业主 ：因装修、改建管道、不当用水等行为导致漏水的，需承担赔偿责任。

   • 楼下业主 ：若因装修损坏楼顶防水层导致渗漏，责任由楼上业主承担。

3. 物业责任

   若物业未尽到维修、管理义务，导致漏水扩大，需承担相应责任。

二、收集证据

1. 现场保全

   • 拍摄受损墙面、地面、天花板等区域，记录渗漏位置、水流情况，拍摄家具、电器等受损物品。

   • 使用带有时间水印的拍摄设备，确保证据可追溯。

2. 专业鉴定

   • 漏水原因需由具备CMA资质的机构进行现场勘验，分析渗漏源头。

   • 需在72小时内完成鉴定，避免证据灭失。

3. 辅助证据

   • 收集物业报修记录、110接警记录、维修发票等第三方凭证，形成时间链条。

三、协商与调解

1. 初步协商

   • 受害人可先与责任方（如楼上业主）沟通，表达维修意愿或赔偿要求，尽量达成一致。

   • 法官或社区调解员可介入，从情理法出发，引导双方达成和解。

2. 司法调解

   • 若协商失败，可申请法院调解。法官会组织背对背调解，结合装修经验、生活经验及典型案例，帮助双方达成赔偿协议。

四、法律途径

1. 诉讼维权

   • 责任方拒绝赔偿时，可向住建局、消费者协会投诉，或直接向法院起诉。

   • 依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益需承担赔偿责任。

2. 费用承担

   • 鉴定费用、维修费用等由责任方承担。若责任方逃逸，可申请法院强制执行。

五、注意事项

• 时效性 ：防水工程质保期一般为5年，超过需及时鉴定并维修。

• 证据保全 ：及时固定现场证据，避免因自然蒸发导致证据灭失。

• 邻里关系 ：优先通过协商解决纠纷，维护邻里和谐。

通过以上步骤，可系统化处理房屋漏水纠纷，平衡各方权益与邻里关系。