人口基数小，外来依赖度高

防城港人口较少的主要原因可归纳为以下几点：

一、人口基数与结构特点

1. 总量较少

   截至2022年，防城港户籍人口仅约104万，是广西人口最少的城市。其人口规模限制了城市规模的扩张和人口密度的提升。

2. 本地人口稀疏

   除东北、四川等地的外来人口外，本地户籍人口占比极低，导致城市整体缺乏活力。部分区域如老城区和港口街道稍显人烟，但大部分小区入住率不足，夜间常显空旷。

3. 季节性与流动性强

   多数外来人口为季节性务工人员（如边贸、旅游业），冬季返程后人口锐减。旅游业波动也直接影响短期人口流动。

二、经济发展与住房因素

1. 楼市过度开发与入住率低

   近年来房地产开发过度，高层建筑密集但配套不足，导致居住环境与气候适应性差，入住率长期低迷。部分小区存在大量空置房源，加剧了“空城”现象。

2. 房价与人口矛盾

   低房价（约5000元/㎡）吸引外地购房者，但本地居民购房能力有限，进一步推高供需矛盾。2022年房价下跌11%，反映市场供过于求的严峻形势。

三、社会经济因素

1. 产业支撑不足

   本地工业以轻工业和港口物流为主，对劳动力的需求有限，难以支撑大规模人口聚集。自动化和智能化趋势削弱了传统产业对人口的吸引力。

2. 公共服务配套滞后

   教育、医疗等公共服务资源分布不均，难以满足人口增长需求，导致本地人口外流。

四、对比其他城市

防城港人均GDP接近8万元，经济总量较大，但人口规模与之不匹配，形成“富城穷人”的结构性矛盾。这种矛盾使城市难以通过自身发展吸引更多人口流入。

总结 ：防城港人口较少是人口基数小、外来依赖度高、住房与产业矛盾突出等多重因素共同作用的结果。未来需通过优化住房环境、提升产业竞争力、完善公共服务等措施，逐步改善人口结构。