成都取消限购政策是多重因素共同作用的结果，主要基于以下原因：

一、政策调整的核心目标

1. 优化供需矛盾

   成都通过取消限购，旨在缓解长期积累的供需失衡问题。根据数据，成都“5+2”核心区新房库存降至2023年1月以来的最低位（约425万㎡），去化周期缩短至半年左右。低库存与高需求矛盾突出，取消限购可加速库存消化。

2. 推动市场良性发展

   政策调整遵循《城市房地产管理法》规定，目的在于通过供需匹配促进市场稳定，而非刺激投机炒房。

二、具体政策效果与影响

1. 扩大购房资格覆盖面

   限购取消后，本地及外地购房者均可无限制购房，改善了此前因资格门槛导致的部分群体无法购房的困境。

2. 增强市场流动性与活跃度

   购房门槛降低直接提升市场流动性，开发商可能推出更多优惠措施吸引购房者，二手房市场“卖旧买新”链条有望加速修复。

3. 支持城市发展与人才引进

   政策调整旨在吸引更多优秀人才和资本，通过改善居住条件推动城市经济持续发展。

三、政策背景与长期考量

1. 土地成本与房价压力

   成都土地成本持续上涨推高房价，取消限购是平衡供需、稳定房价的重要举措。

2. 适应城镇化需求

   随着新型城镇化推进，成都需通过优化住房政策满足多元化居住需求，促进人口有序流动。

总结

成都取消限购是政府在平衡市场供需、优化住房结构、推动城市发展等多重目标下的综合决策。短期内可能伴随价格波动，但长期来看有助于形成“供需适配、价格稳定、市场活跃”的新局面。