根据2025年最新政策及贵港市地方性规定，广西贵港市宅基地管理政策主要包含以下要点：

一、宅基地申请条件

1. 基本条件

   村集体组织成员因结婚分户、无宅基地或原宅基地面积不足、自然灾害避险、移民安置等情形确需分户或新建住宅。

2. 面积标准

   • 平原地区：每户不得超过100㎡；

   • 丘陵/山区：每户不得超过150㎡。

二、审批与登记管理

1. “先规划后建设”

   需依法取得乡村建设规划许可证后方可施工，实行“带图报建”制度。

2. 宅基地面积限制

   2020年10月1日起执行，超面积需缴纳土地出让金（如广西某地按200元/㎡征收）。

3. 历史遗留问题

   父母去世后，子女不可继承宅基地，仅能继承房屋；原有宅基地可能被收回。

三、使用权流转与权益保障

1. 流转方式

   允许通过出租、入股、合作等方式盘活闲置农房，满足返乡人员居住需求。

2. 禁止行为

   出售、出租、赠与住宅后，再申请宅基地将不予批准。

3. 继承限制

   仅能继承房屋，无法翻建或扩建，且房屋倒塌后宅基地可能被收回。

四、政策执行与监督

1. 审批效率

   贵港市2024年宅基地审批率94.4%，通过简化流程和强化培训提升效率。

2. 执法监督

   严格查处违法占地建房行为，确保政策落实。

五、其他注意事项

• 建房标准 ：住宅建筑面积不得超过450㎡，建筑层数控制在4层以内。

• 历史数据清理 ：2021年底前完成宅基地及房屋登记资料清理整合。

以上政策综合了中央及地方规定，旨在规范宅基地管理，保障农民权益，同时推动农村人居环境改善。