混凝土抹灰脱落的原因包括：
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窗台线抹灰层脱落：主体施工时，因轴线尺寸控制不精准，一条轴线上窗台线上下层进进出出。工人抹灰前上下拉通线，发现有偏差时，如项目部没有相关要求，则会直接在窗台线上用抹灰加厚的方式调整窗台线位置。未经任何处理用砂浆加厚的窗台线条，时间一长会自动脱落。为防止这种问题发生，抹灰窗台线时如果发现抹灰超厚（超20?mm）现象，应采取植筋增强接合部位的措施进行处理。
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外墙转角处凸起鼓包脱落：近来，外墙阳角转角处抹灰层脱落的案例较多，初步分析是外墙阳角处抹灰层一端受约束，另一端无约束，且受两个方向的日晒、风雨干扰，该处温度胀缩作用较大，阳角的一个面发胀对另一个面胀顶引起脱落。这种脱落的预防除了要做好抹灰层与结构层的结合处理外，还应适当增加分格缝，同时抹灰层内加挂钢丝网可较好地抵抗因温度产生的应力。
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抹灰层内有铁件生锈发胀引起脱落：工人抹灰前会检查混凝土结构有没有胀模，如胀模，会凿破表面一层，露出里面较密集的钢筋，抹灰工人如直接用砂浆抹平，该处砂浆如有细微的裂缝，则里面的钢筋会慢慢锈蚀，锈蚀层发胀，会把外层的砂浆顶落。还有的是抹灰层内因含有预埋扁钢或角钢，时间久了，扁钢或角钢生锈胀裂抹灰层使其掉落。所以抹灰时，要观察内部情况，如有铁件要做有效的防锈处理。
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抹灰层因大面积空鼓引起脱落：墙柱混凝土结构抹灰前要做打毛处理，作用是让抹灰层更好地与结构层结合。但如果处理不好，容易出现空鼓，时间一长，空鼓处会出现脱落。预防该种脱落，最好在抹灰硬化后对抹灰层空鼓进行全面检查，若发现空鼓，及时凿除返工。
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抹灰层大面积超厚引起脱落：因房屋楼层较多，抹灰时上下层要在一条垂直线上，如果结构施工轴线不准确，可能导致某些楼层外墙不同线，这时须抹灰找平。与同窗台线超厚道理，不同的是，这种超厚面积较大，如发生脱落则是大面积的。为防止该问题发生，抹灰放线时，应检查有没有超厚，如有，则应植筋挂钢丝网，分层抹灰处理（每层不得超20?mm）。
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框架剪力墙结构砖墙顶混凝土梁底处抹灰层脱落：框架剪力墙结构填充墙后塞砖，按要求应座浆顶紧，顶部三角空隙区经专门填实后才能进行外墙抹灰。但有的项目不按要求，顶塞砖不座浆直接放入梁处，三角空隙区不填实便直接进行外墙抹灰。该部位施工后，时间一久便会脱落。
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抹灰层砂浆质量缺陷引起脱落：外墙抹灰层砂浆材料质量不好，砂中含泥量大，水泥含量过少，或水泥质量差，往往会引起大面积脱落。
以上就是混凝土抹灰脱落的主要原因。在实际操作中，应严格遵守施工规范，选用合适的材料，并采取相应的预防措施，以确保抹灰层的牢固性和耐久性。
