海宁房价相对较低的原因可以从多个维度综合分析，主要因素如下：

一、地理位置与交通限制

1. 通勤不便

   城北地区缺乏便捷的公共交通网络，通勤时间较长，影响居住体验。

2. 区域发展滞后

   相比杭州核心区域，城北的基础设施建设和产业配套尚不完善，商业服务设施匮乏。

二、基础设施与配套短板

1. 生活配套不足

   缺乏大型商场、医院、学校等生活必需设施，日常消费不便。

2. 老旧小区普遍

   部分房源为早期建设的老旧小区，房屋质量及装修水平相对较低。

三、市场竞争与价格压力

1. 二手房市场竞争激烈

   为吸引买家，开发商常以低于市场价销售，形成“薄利多销”策略。

2. 购房者预期较低

   由于区域发展潜力有限，购房者普遍持谨慎态度，进一步压低房价。

四、区域发展潜力争议

部分分析认为，海宁城北目前的发展尚未达到预期，与昆山等新兴区域存在差距，但未来随着基础设施改善和产业导入，长期价值可能逐步显现。

建议与注意事项

• 综合评估 ：购房前需实地考察交通、配套及未来发展规划，避免仅依赖价格判断。

• 理性看待低价 ：同一地段不同中介报价差异较大，需警惕“捡漏”陷阱。

以上分析综合自多个非权威来源，实际购房决策建议咨询专业机构或实地考察后决定。