揭阳市农村自建房政策要点
一、基本原则与管理要求
- “一户一宅”制度：农村宅基地和住房建设严格遵循“一户一宅”原则，禁止超面积占用土地，鼓励节约集约用地。
- 合法合规性：自建房需符合村庄规划，体现历史文化、地域特色和乡村风貌，并遵循安全环保要求。
- 集体建设用地性质：宅基地属于集体所有，仅限本集体经济组织成员申请使用，不得用于非住宅建设。
二、审批权限与流程
- 审批主体：镇街政府负责宅基地审批，核发《农村宅基地批准书》及规划许可，并监督建房活动。
- 申请条件：以户为单位提出申请，需符合户籍资格、无住房或现有住房面积不足等条件。
- 政策依据：现行审批流程参照《揭阳市农村宅基地审批管理工作指引（试行）》，其有效期延长至2026年10月31日。
三、建房规范与监管
- 建设标准：村民自建房可采取自行建造或委托村级组织统一规划、集中建设（即“集体建房”）。
- 监管职责：
- 县级政府：统筹协调宅基地管理和乡村振兴工作。
- 村级组织：协助镇街开展资格审核、纠纷调解及巡查监管。
- 违法处理：对未批先建、超面积建房等行为，由镇街依法查处并责令整改。
四、政策衔接与时效
现行政策主要依据2021年发布的《揭阳市农村宅基地和住房建设管理办法》，并结合2023年延期的审批工作指引，形成完整的政策体系。需注意，所有建房活动需在2026年10月31日前符合指引要求。
以上政策要点综合了揭阳市宅基地管理的核心内容，涵盖申请、审批、建设及监管全流程，确保村民权益与土地资源合理利用。
