租赁备案并不是永久有效的，其有效期通常为两年。以下是关于租赁备案有效期的详细说明：
1. 租赁备案的有效期
根据相关法律规定，房屋租赁备案的有效期一般为两年。这意味着租赁双方需在租赁合同签订后的规定时间内（通常是30天内）完成备案手续，备案的有效期从合同生效之日起计算。
2. 租赁期限的法律限制
需要注意的是，租赁合同的期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年，超过部分将视为无效。例如，如果租赁合同约定租期为25年，则超过的5年部分无效，实际租期仍按20年计算。
3. 备案的具体要求
为了完成租赁备案，租赁双方需要提供以下材料：
- 双方的身份证明或法律资格证明；
- 房屋租赁合同；
- 房屋所有权证或其他合法权属证明；
- 房地产交易合同登记申请表；
- 其他可能要求的相关材料。
4. 备案的法律效力
租赁备案是租赁行为的一种登记，但并不影响租赁合同的效力。即使未办理备案，租赁合同依然有效，只是可能会面临行政处罚。
5. 提示
需要注意的是，不同地区可能有具体的规定差异，建议您咨询当地房地产管理部门或法律专业人士，以确保符合当地的备案要求。
总结来说，租赁备案的有效期为两年，租赁期限不得超过二十年。租赁双方需在规定时间内完成备案手续，并提交相关材料。如需进一步了解，请参考《商品房屋租赁管理办法》或《中华人民共和国民法典》的相关规定。
