以下是房屋出租合同协议书的基本框架和关键内容，结合法律依据和搜索结果，帮助您清晰了解并制作合同：
一、房屋出租合同的基本框架
房屋出租合同一般包括以下条款：
- 双方基本信息
- 出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号、联系方式等。
- 房屋基本情况
- 房屋坐落位置、面积、户型、附属设施等。
- 租赁期限
- 起止日期及租赁总时长。
- 租金及支付方式
- 每月/季度/年租金金额及支付日期。
- 押金条款
- 押金金额及退还条件。
- 房屋用途
- 明确房屋的用途（如居住、办公等）。
- 维修责任
- 出租方和承租方各自承担的维修责任。
- 费用承担
- 水费、电费、燃气费、物业费等费用的分担方式。
- 违约责任
- 违约行为及对应的赔偿措施。
- 争议解决方式
- 合同纠纷的解决途径（如协商、仲裁或诉讼）。
- 其他约定
- 如房屋转租限制、提前解约条件等。
二、关键条款的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，房屋租赁合同应包含以下内容：
- 租赁物的名称、数量：明确房屋的具体情况。
- 用途：约定房屋的使用性质。
- 租赁期限：明确起止日期，法律规定租赁期限不得超过20年。
- 租金及支付方式：租金金额及支付周期。
- 租赁物维修责任：明确维修责任划分。
- 违约责任：对违约行为的赔偿标准。
三、合同模板参考
以下是一个简单的房屋出租合同模板，您可以根据实际情况进行调整：
房屋租赁合同
出租方（甲方）：，身份证号：，联系电话：__________
承租方（乙方）：，身份证号：，联系电话：__________
鉴于甲方拥有位于__________市__________街道__________小区__________号楼__________单元__________室的房屋，建筑面积__________平方米，现甲方同意将该房屋出租给乙方使用，双方经协商一致，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方将上述房屋出租给乙方，房屋设施包括__________（如家具、家电等）。
第二条 租赁期限
租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。
第三条 租金及支付方式
- 月租金为人民币__________元整，总计租金为人民币__________元整（大写：__________）。
- 乙方应于每月__________日前支付当月租金。
- 租赁期间如遇国家政策调整或市场变化，租金可协商调整。
第四条 押金条款
乙方应于签订合同之日支付押金人民币__________元整。租赁期满或合同解除后，押金在无损坏情况下退还。
第五条 维修责任
- 房屋主体结构及配套设施由甲方负责维修；
- 房屋内部设施及装饰由乙方负责维修，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。
第六条 费用承担
租赁期间，水费、电费、燃气费、物业费等由乙方承担。
第七条 违约责任
- 乙方逾期支付租金超过__________天，甲方有权解除合同，并要求乙方支付未付租金及违约金__________元；
- 未经甲方同意，乙方不得擅自转租或改变房屋用途，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。
第八条 其他约定
- 任何一方提前终止合同，需提前__________个月通知对方；
- 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
第九条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十条 争议解决
双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
出租方（甲方）：__________
签字：__________
日期：__________
承租方（乙方）：__________
签字：__________
日期：__________
四、注意事项
- 明确双方责任：确保合同中明确双方的权利和义务，避免后续纠纷。
- 合同签订份数：建议签订至少两份合同，甲乙双方各执一份。
- 法律咨询：如对合同条款有疑问，可咨询专业律师以确保合同合法有效。
如需更详细的合同模板，您可以参考或中的内容。希望以上信息对您有所帮助！
